小区绿化率为34%左右，小区内种植了各类花草树木，物业会安排专业人士定期对植被进行修剪，常有居民在傍晚时分在此散步；小区室外公共区域每天都有专人打扫，小区整体干净整洁。

小区建筑风格以简洁大方为主；小区楼栋采用双层真空玻璃，隔音效果好；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。

小区总占地面积约68431㎡，总建筑面积约179479㎡，容积率约为2.6，共有20栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为73㎡-143㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。

小区有9个出入口。东1门靠近菜鸟驿站（东莞寮步万科松湖传奇19号店），人车均可通行；3号门位于金兴路东侧，1号门位于规划横四路北侧，这2个出入口禁机动车通行；4号门位于潮汕牛肉店北侧，2号门位于1号门东侧，这2个出入口仅机动车可通行；西门位于20栋楼北侧，东门位于生态园大道西侧，这2个出入口暂无法通行；停车场位于东莞市寮步华衍学校南侧，地下停车场靠近2号门。

小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。

小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。

小区周边商业资源丰富，凫山中心商业广场距离小区约1.4km，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民日常需求；距小区608m左右有大润（盆岭分店），可以满足小区居民日常的居家采购。

东莞市东坑医院距离小区约2.7km，是一所二级综合医院；距离小区大约662m有东莞寮步尹玉娟卫生所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。

距离小区1.4km左右有凫山中心肉菜市场和粤源农贸批发市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区229m左右有东莞银行（寮步鸿图支行），居民办理一些银行类业务十分方便。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区1.2km左右有唱享时光量贩式KTV（寮步凫山村店），喜欢唱歌的居民可以选择这里；距小区491m左右有微观网络，居民下班后可以来这里上网娱乐。

对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择73㎡左右的小3房，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择143㎡左右的大3房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间。

小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，且距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。小区距离菜市场、超市较近，居民日常生活便捷度较高，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

上班族可以考虑选择与人合租一套73㎡左右的小3房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女和经济预算充足的家庭选择143㎡左右的大3房，居住空间较大，房间宽敞，居住体验更佳。

小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场等都比较近，居民日常生活便利。整体来说，小区居住体验较好。

本小区业主多为上班族和三世同堂家庭，整体素质较高；小区老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，经常沟通交际，相处和睦。