鸿华I尚城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿华I尚城位于桥头区域桥头板块，于2015年竣工，由东莞市鸿华实业投资有限公司开发。小区总共有7栋楼，为高层住宅。小区容积率约为2.8，户型有1-4居室，户型面积在32㎡-93㎡左右。小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 清湖农贸综合市场距离小区比较近，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区停车位较少，停车不是很方便。
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
桥头少年宫公交站距离小区约170m，该站停靠公交车为752路，居民乘坐公交出行比较便利；石竹跨线桥距离小区约149m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
暂无
附近初中
鸿正幼儿园距离小区约93m，该校是一所私立幼儿园；华海学校-小学部距离小区约1.5km，该校是一所民办小学；桥头中学（文明路南一巷）距离小区约3.3km，该校是一所公办中学，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。小区内配有凉亭、儿童滑梯，平时老人散步、休憩比较方便，小孩子可在此玩耍、交朋友。小区内会有专员进行清扫路面垃圾，地面比较干净。
建筑特色
小区外立面维护较好，墙皮没有脱落、开裂的现象，整体看起来比较新。楼房外立面颜色白色、棕色和灰色，时尚大方。
楼栋分布
小区总共有7栋楼，为高层住宅。小区容积率约为2.8，户型有1-4居室，户型面积在32㎡-93㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，东门在桥东路东约150m，仅行人通行；地下停车场在鸿正幼儿园附近；西南门在东部快速干线北侧附近；4栋侧门人行门在鸿华·华尔街6-138正西方向约19m；5栋侧门人行门在东部快速干线北附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市君胜物业服务有限公司东莞市分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不方便；聚优生活超市距离小区约802m，居民可前往此处购买生活用品；天福便利店（鸿华尚城店）距离小区约100m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区约2.5km内没有大型综合医院，居民外出就医不方便；东莞企石方安源诊所距离小区约688m，满足居民日常的就医；仁正医药（桥头鸿华分店）距离小区约110m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
清湖农贸综合市场距离小区约1.2km，居民外出买菜比较方便；东莞农村商业银行（东平分理处）距离小区约1.5km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（佳宜通讯）距离小区约689m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
神奇天天瘦养生会所距离小区约81m，居民可以在这里美容护肤；荷都K立方距离小区约1.8km，居民可以在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择93㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住66㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租93㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞，踢毽子，氛围良好。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费