沿海丽水佳园(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海丽水佳园(别墅)小区位于道滘区道滘板块，由东莞市丽水佳园开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有210栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05；小区户型有3-6居室，小区户型面积约200㎡-485㎡；小区绿化率约46%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有大众时代广场(三屯店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约46%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约363m有沿海丽水佳园公交站，该站停靠38路、211路、213路等公交车；距离小区约667m有蔡白第一工业区公交站，该站停靠205路、225路、632路公交车；距离小区约709m有白鹭路口公交站，该站停靠38路、205路、225路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.3km有凤龙角二路，方便居民自驾出行；距离小区约3km有陈屋地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约225m有中大外国语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有三屯小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有道滘中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.7
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约46%，小区有花园，周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施；小区内有较大的荷花池，设计了小桥，旁边有凉亭；小区还有游泳池和篮球场等配套，方便居民平时娱乐；小区内绿植茂盛，种类较多，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区以别墅为主，外立面由米黄色的墙砖和砖红色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有210栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05；小区户型有3-6居室，小区户型面积约200㎡-485㎡，适合改善型人群；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有9个出入口，后大门和4号门靠近外环路；东南1门靠近600秒极速剪发(港口大道店)，仅行人通行；东南门靠近东莞国药(道滘丽水佳园药店)；6号门位于东莞大道延长线与港口大道交汇处，东接道厚路；西门位于绿色家园路附近；西南门靠近东莞市众意实业投资有限公司；南1门靠近易居房友(鑫桥地产)；南门靠近试衣间(港口大道店)。
综合配套
竣工年限
- 2005-12
总户数
- 569户
绿化率
- 46.2%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 荷花池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，及时维护荷花池的水质和荷花；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，夏天的时候会及时打扫游泳池的卫生。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美佳物业管理有限公司。
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:3.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有大众时代广场(三屯店)，方便居民逛街购物；距离小区约223m有华润万家(丽水佳园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约210m有美宜佳(港口大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.3km有东莞市道滘医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约863m有东莞道滘张鹏卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约245m有东莞国药(道滘丽水佳园药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约510m有蔡白农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.5km有东莞农村商业银行(蔡白分社)，方便居民办理理财业务；距离小区约831m有中国移动(白鹭大道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有道滘北岛公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有陈屋图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有厚街公安分局三屯派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有九州森美国际影城(茂和购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有快乐迪氧吧KTV(三屯中心店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约227m有光猪圈健身(丽水佳园福码店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约240㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员比较多的选择面积约200㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约200㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客也可以选择200㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，而且小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐，能够丰富居民的生活；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费