中信红树山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中信红树山位于黄江区黄江板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为24000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为135栋；小区主推户型3居室，主推面积为83㎡-85㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约254m处有金地湖山大境公交站，711路、712路、740路等公交车途经，距离小区约1.1km处有碧桂园翡翠山公交站，740路、741路、745路等公交车途经，距离小区约1.2km处有梅塘花园公交站，712路、740路、741路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距X232/公常路辅路(路口)约210m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区987m左右有戈德幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有华南师范大学附属东莞学校小学部，是私立小学；
距离小区约1.8km有华南师范大学附属东莞学校(中学部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为24000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为135栋；小区主推户型3居室，主推面积为83㎡-85㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，西北门均可人车出行，西北门靠近公常路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1783户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中信物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有万悦购物广场(黄江田心店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区824m左右有美乐福生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约143m有红树山百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距广东医科大学附属东莞第一医院约11.4km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.2km有黄江镇田心社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.0km左右有医定康药业，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有田心综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有东莞银行(黄江支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.9km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是黄江镇三新社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有黄牛埔森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的猎豹声艺量贩式KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.0km左右有翡翠山游泳运动中心，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.4km左右有RS舞蹈瑜伽(田心分校)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议资金有限的单身白领可以购买83㎡左右的三居室，面积较小，经济负担小，小区周边公交地铁线路发达，出行方便；对于家庭住户来说，推荐购买85㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约83㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择85㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费