江滨花园(一二三四五六期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 江滨花园位于万江区万江中心板块，小区于2001年竣工，是由东莞市高田房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.6，约有123栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约57㎡-185㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约33%，环境一般，小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 江滨花园公交站距离小区100m，居民乘坐公交出行便利；
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼。
缺点- 小区车位紧张，存在私家车停入绿化带的情况，影响居民的居住环境；
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是汽车总站地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约234m是江滨花园公交站，该站停靠28路、38路和50路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约205m是永泰路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
8.9
70个
附近幼儿园
24个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约192m有明思幼儿园(万江路)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约524m有予芊瀚玥小学，是一所公立小学。距离小区约2km有万江中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为33%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.6，约有123栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约57㎡-185㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于金联路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2759户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市高田房地产开发有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
4个
购物中心
1个
商场
55个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有东莞万江佳纷广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约95m有181百货，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有东莞市万江医院，居民就医比较方便。距离小区约81m有国药医药(万江江滨分店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约450m有牌楼基市场诚信菜档，离小区比较近，方便居民日常买菜。距离小区约452m有中国银行(东莞万江支行)，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约882m有万达影城(华南MALLBC3区店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约717m处有燕子瑜伽普拉提，约264m处有VGO健身工作室，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买1居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择3居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。
卖房建议
小区距离汽车总站地铁站较近，居民出行方便，业主可将出售对象定位为附近上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻单身人士可以选择1居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费