丰泰裕田花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

丰泰裕田花园位于东莞市虎门镇南部湾板块,于2007年竣工,共有约41栋楼,主要由小高层和高层组成,开发商为东莞市丰泰建设房地产有限公司。小区户型面积为45㎡到138㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为46%,容积率为1.08,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约2.0km有福源商业广场,方便居民逛街。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区没有实行人车分流,有一定安全隐患。
地段交通
7.6 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约499m有虎门医院总院公交站,262路公交车在此站停靠,居民乘公交车方便。距小区约2.2km有G4与莞佛高速公路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 高于87% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

8.0

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

小区附近约323m有葳格堡丰泽园幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约830m有汇吴第二小学,是一所公办小学。距小区约2.4km有虎门汇英中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.6 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.1

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为46%,树木枝叶较茂密,有专业人士进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻维持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格简约大方,呈现出对称美感。小区的外立面为涂料,以白色为主色调,整体时尚大气。小区的维护比较得当,没有出现外墙脱落或裂痕等情况,外立面较新。
楼栋分布
小区共有约41栋楼,主要由小高层和高层组成,容积率为1.08。小区整体楼栋间距较宽,采光情况较好。小区户型面积为45㎡到138㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口,西门位于东莞市公安局虎门分局附近,东北门靠近嘉丰路,西北门靠近丰泰裕田花园管理处。停车场靠近西门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007-08
总户数
  • 2154户
绿化率
  • 45.8%
容积率
  • 1.08
社区总设施
  • 中央花园;
  • 喷泉;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为住户提供温馨服务,耐心解决住户遇到的问题,物业收费情况较为合理。小区内部专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区门禁较严格,所有外来人员都必须登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 东莞市龙泽物业管理公司
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共180车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面180.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
7.6 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

14个

便利店

商业配套
小区附近约2.0km有福源商业广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约753m有好又多(树安店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约408m有老字号正宗杭州风味,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约452m有东莞市虎门医院(树田分院),是一家二级甲等综合性医院。小区附近约1.8km有东莞长安厦边医院,是一家一级综合性医院。距小区约707m有伍文勋内科诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.9km有厦岗福海农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约739m有东莞农村商业银行(虎门树田分理处),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约599m有中国电信(树田路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
居岐公园距小区约1.3km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。东莞图书馆(长安厦边分馆)距小区约1.6km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约1.7km有中影美影城(大宁店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.4km有温莎(氧吧)量贩KTV(虎门店),居民唱歌放松比较方便。距小区约485m有菡香阁国际SPA养生会馆(嘉丰路),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择80㎡左右的2房,户型面积适中,能够满足一家三口的居住需求,小区绿化程度较高,是不错的置业选择;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择138㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,居住更加舒适。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套80㎡左右的2房,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择138㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
8.0 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领,居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,小区内老人、孩子会相对多一些,整体的居住氛围比较浓厚,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费