城市花园(长安)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 城市花园位于东莞市长安区德政西路，位于长安中心区板块。城市花园小区由长安集团有限公司投资开发，于2002年竣工，70年产权 。总面积170000㎡。小区由高层组成，楼栋总数10栋，总户数有1496户。小区容积率为4.69，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 小区距西湖花园公交站100米，居民出行十分方便
- 小区距东莞市长安镇中心小学900米，孩子上学很方便
- 小区内部有篮球场运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区为2002年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区户型主要为大户户型，中户型较少，选择面较窄
地段交通
8.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2线蛤地站30公里，需乘坐84路公交到达，居民轨道交通出行不便。
公交：小区距西湖花园公交站仅100米，金牛花苑站仅200米，距红荔桥东站仅300米，途径路线有846路、11路、14路、18路、8路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门南行50米到锦绣路，小区西北门北行50米到德政西路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长安中学、东莞市长安镇中心小学和信东小学等学校。小区附近学校较多，孩子上学方便。
1、长安中学距离小区1.3公里，该学校拥有优秀的师资力量和独特的教学方法，对孩子的教育有很大帮助。
2、东莞市长安镇中心小学距离小区800米，学校坚持一流的教学理念和先进的教学器材。
3、信东小学距离小区300米，学校管理严格，注重对学生综合素质的培养。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为20%，小区的绿化覆盖率较低，小区二楼有个900㎡的空中花园，里面植被丰富，小路两边的盆栽十分茂盛，给小区增添了几分生机。傍晚散步走在花园里让人心情舒爽。小区的干道会有人定期打扫，小区环境十分干净。是一个十分惬意的生活环境。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。以砖红色为主色调，部分地方为姜黄色，整栋楼房的颜色看起来十分富有活力，房子的外观简单中又不失几分大气，呈现中式的对称美，典雅大方。小区2002年竣工，部分房屋有点老旧。
楼栋分布
小区占地面积170000㎡，由10栋高层住宅构成，层数为16层。住宅有电梯，共1496户。三居户型为102㎡-146㎡，四居户型为146㎡，容积率4.69，楼栋间距较小，住房的采光通风性一般。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、西北门和北门。南门位于锦绣路北行50米处，西北门位于德政西路南行50米处，北门位于锦绣路西行50米处。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 616户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.69
社区总设施
- 小区二楼有空中花园小区内还有游泳池、篮球场、儿童娱乐设施等。小区居民可以花园内散步，聊天。居民也可以在小区篮球场内打篮球锻炼身体。小区内的游泳池可供业主在此娱乐。小区内部的娱乐设施，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，工作人员态度很好,服务态度亲切和善，积极热情，为住户小区公共区域设专人保洁，绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每个出入口处有保安值班室，24小时值班。外来人员进入小区必须进行登记，晚上会有保安巡查小区，为居民营造了一个安全放心的生活环境能够随时保障住户的人身和财产安全。小区对内部公共设备修理与维护工作十分到位。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长安集团有限公司，办公地点为城市花园B1栋二楼，联系电话为0769-85349368。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共633车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
55个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家好友百货超市、华大生活超市和日本花料理等。居民吃饭购物方便。
1、好友百货超市距离小区200米，商品种类齐全，居民到此地消费购物方便。
2、华大生活超市距离小区300米，日常生活用品购买方便。
3、日本花料理距离小区100米，饭店食材新鲜，喜欢日本料理可以去那里品尝。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞市长安医院、长安医院和东莞市长安镇社区卫生服务中心等医疗资源，居民看病方便。
1、东莞市长安医院距离小区800米，技术一流，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、长安医院距离小区800米，该院医资力量强大，医疗条件先进。
3、东莞市长安镇社区卫生服务中心距离小区100米，居民有健康问题可以去那里咨询。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、海王星辰健康药房和中国移动等。
1、兴业银行距离小区50米，居民可到此处办理储蓄业务。
2、东莞国药距离小区200米，居民可在此可以买到家庭常用药。
3、中国移动距离小区100米，居民可在此办理联通业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长安公园、秋月园和如园等。
1、长安公园距离小区1.1公里，公园空气清新，是一个饭后散步的好地方。
2、秋月园距离小区500米，居民可以来此喝茶下棋。
3、如园距离小区900米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天母蓝鸟咖啡、魔方KTV和足功夫沐足等，供居民休闲娱乐。
1、天母蓝鸟咖啡距离小区50米，居民可以在此喝喝咖啡休闲放松。
2、魔方KTV距离小区800米，环境舒适，居民可到此处唱歌放松。
3、足功夫沐足距离小区400米，手法专业，价格合理，工作累了可以去放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边1公里内有许多大型商场，如有金利安商贸中心、经长安中心商场等，周边1公里内有多条公交路线经过如西湖花园公交站，红荔桥东站，途径路线有846路、11路、14路、18路、8路。在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上下班方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，长安中学距离小区1.3公里，东莞市长安镇中心小学距离小区800米，是提高售价的有利因素。小区周边1公里内有许多大型商场，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区户型较少，选择太少，建议降低价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积三居户型在102㎡-146㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区周边有学校，长安中学距离小区1.3公里和东莞市长安镇中心小学距离小区800米等，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区为2002年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧可以适当降低租金。小区距离市中心较远，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的采光通风情况良好，小区2楼有900㎡的空中花园，居民可以在里面休闲，聊天，小区内部的泳池夏天是一个很不错的娱乐设施，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，建筑结构为钢筋混凝土，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。邻里关系和睦。
业主特征
小区所处位置教育资源丰富，周边有很多学校，如距离小区800米有长安镇成才学校，距离小区1.3公里有长安中学，距离小区1.4公里的东安小学等。住户多为在附近学校上班的老师，年龄在30-40岁左右，居民素质较高，邻里相处和睦。
租户特征
小区租客较少，小区所处位置商业、教育资源丰富，租客大多是在附近商场上班的工作人员和学校老师。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离附近商场近，居民购买东西方便。3、小区内部配套全面，有泳池和空中花园，居民可在小区内花园休闲散步。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费