金田花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金田花园位于常平区横江厦板块，由东莞市常平房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区共约52栋楼，容积率约为2.1，小区户型有75㎡左右的二房和106㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有金田花园公交站，该站途经线路有708路、726路、731路，距离小区约400m有金田花园西公交站，该站途经线路有708路、713路、731路等，距离小区约400m有司马牌坊公交站，该站途经线路有726路，方便居民公交出行。距离小区约2.4km有甬莞高速/Ｇ１５２３/虎岗高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约700m有文翔幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有司马小学，该小学是公立小学。距离小区约1.3km有东莞市常平中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约31%，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约52栋楼，容积率约为2.1，小区户型有75㎡左右的二房和106㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为西南门、西南3门、西门、3号门、室内停车场，其中西南门、西南3门、西门临近常谢路，3号门临近东深路，室内停车场临近西门。
综合配套
竣工年限
- 2002-08
总户数
- 2700户
绿化率
- 30.58%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金田物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上850个，地下750个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距小区约30m有九龙超市(东莞大堤店)，距小区约170m是松记批发超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离东莞常安医院(司马分院)约1.8km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离宋娟娟卫生所约200m，能够满足居民日常的看病需求。距离永康堂医药(金田分店)约200m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约700m处是东莞市农村商业银行(司马分理处)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约600m处是中国电信，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区300m左右是东莞市公安局常平分局司马派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区700m左右有司马公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约950m有派乐纯K量贩式KTV(司马店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约900m有喜来登电竞网咖(司马综合市场店)，居民上网比较方便。距离小区约200m有一菲普拉提健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型有75㎡左右的二房和106㎡左右的三房。对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择75㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择106㎡左右的三房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租75㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费