金湾花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 金湾花园位于东莞虎门金湾路与傍海路交汇，属于虎门南板块，小区由东莞金湾花园建造有限公司投资开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积112193㎡，建筑面积366856㎡，容积率为2.2，共72栋楼，有944户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离金湾花园公交站约450米，居民公交出行很便利
- 小区距离虎门镇新湾小学约900米，居民孩子上学方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区位置比较偏僻，周边各项配套都比较薄弱，生活较不方便
- 小区为2004年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线虎门火车站9.1公里，居民可以乘坐605路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距金湾花园站仅450米，距新湾敬老院站仅800米，距南栅四区站仅1.4公里，途径路线有虎门1路、虎门13路、841、虎门10路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门东行1公里为广深沿江高速，小区距傍海路仅400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
6.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有虎门镇新湾小学、沃顿外国语小学和童乐幼儿园等学校。
1、虎门镇新湾小学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、沃顿外国语小学距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、童乐幼儿园距离小区1.2公里，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。小区绿化覆盖率为32%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，居民可在此散步锻炼。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层楼房简洁大方，底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以浅米白色为主。整体的外立面维护的一般，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积112193㎡，建筑面积366856㎡，由72栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间，共944户。小区户型有二居户型57㎡-102㎡，三居户型为78㎡-306㎡，四居户型为108㎡-312㎡。容积率2.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，东门在金湾生活超市附近，靠近金湾路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 601户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼，小区内还有篮球场、网球场、羽毛球场和游泳馆等多项运动场馆设施，住户可以任意挑选进行锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务总体不错，收费较为合理，会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区部分楼栋的单元门有有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境。。超高层楼栋消防设施齐备，物业会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州萨弗物业管理有限公司 ，办公地点在广州市珠江新城花城大道16号，联系电话为0769-38017411。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共630车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有虎门镇慈善超市、金湾生活超市和新东兴美食城等。
1、虎门镇慈善超市距离小区750米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、金湾生活超市距离小250米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新东兴美食城距离小区1.4公里，内有多家美食小吃。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有东莞市虎门镇南栅医院、南方医科大广济南栅医院和东莞市虎门镇东风社区卫生服务站等。
1、东莞市虎门镇南栅医院距离小区2.5公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南方医科大广济南栅医院距离小区2.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、东莞市虎门镇东风社区卫生服务站距离小区2.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有东莞市农村商业银行、新东兴农贸市场和汇森堂药店等。
1、东莞市农村商业银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、新东兴农贸市场距离小区1.5公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、汇森堂药店距离小区1.4公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有三台山公园、西畔公园和沙角图书馆等。
1、三台山公园距离小区2.0公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、西畔公园距离小区2.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、沙角图书馆距离小区2.5公里，居民可来此读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有兴武太极拳馆、億圆量贩式KTV和蔡式索菲亚烘焙坊等。
1、兴武太极拳馆距离小区1.2公里，居民可来此打太极拳。
2、億圆量贩式KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蔡式索菲亚烘焙坊距离小区700米，居民可来此购买蛋糕甜点。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
小区周边有许多超市，如万店伴便利店、新湾渔港便利店等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门450米就是金湾花园公交站，周边还有多条公交路线经过，如虎门1路、虎门13路、841、虎门10路等，在周边超市上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门800米就是新湾敬老院公交站，周边还有多条公交路线经过，如虎门1路、虎门13路、841、虎门10路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多超市，如鸿茂商店、利日用品店等，均在小区附近1公里内，吸引许多在附近上班的工作人员在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区靠近海域，环境优美，空气清新，居住环境较为舒适，且小区附近超市较多，如距离小区250米的金湾生活超市和距离小区750米的虎门镇慈善超市等，居民购买日常用品较为方便，对生活品质要求较高的居民可以来此居住。
出租
小区附近超市较多，如距离小区200米的和利日用品店和距离小区950米的鸿茂商店等居民购买日常用品较为方便，是提高售价的有利因素。小区靠近海域，环境优美，空气清新，居住环境较为舒适，可以适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境较为舒适，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区离市区较远，周边没有大型商场，不过卖生活用品等的小店和超市较多。金湾生活超市距离小区250米，虎门镇慈善超市距离小区750米左右。居民多为在周边开店的个体商户，也有个别店内的工作人员。年龄在20-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近开店的个体商户和店内的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周围超市较多，居民的购物需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费