海运轩小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 海运轩小区位于东莞市虎门区海运路，属于虎门公园板块。小区由东莞盈程投资发展有限公司投资开发，于2013年竣工，房屋产权年限为70年。小区绿化率为10%，小区的草坪等绿化景观有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。
小区优缺点
优点- 小区距离新湾路口公交站100米，居民乘公交出行方便
- 海韵轩幼儿园距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人口流动性大
- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音污染
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1179米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线虎门火车站地铁站6公里，居民可乘841路公交车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离新湾路口公交站100米，虎门步行街公交站500米，东风加油站公交站900米，通过该三个站点的公交路线有832路、841路、870路、虎门10路、虎门1路、虎门5路和虎门6路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向南行驶200米是太平大桥，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
55个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海韵轩幼儿园、虎门镇金洲小学和东莞市虎门中学等学校。
1、东莞市虎门中学距离小区1.4公里，该学校师资力量雄厚。
2、虎门镇金洲小学距离小区400米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、海韵轩幼儿园距离小区200米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
居住品质
8.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为10%，小区的草坪等绿化景观有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体粉色和白色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共4栋楼房，共276户，容积率为2.5。小区有二居户型面积为66㎡-98㎡，三居户型面积为83㎡-130㎡，四居户型面积为154㎡-175㎡。小区楼间距合理，光线采光情况合理。
出入口
小区只有一个出入口，靠近太新路六街，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2013-01
总户数
- 1618户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部还有儿童游乐设施，居民可带孩子玩耍，还可以拓宽小孩的朋友圈。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是东莞盈程投资发展有限公司，物业办公地点是小区楼下。
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共1256车位
- 地上16个，地下1240个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面80.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
9.2
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多连锁超市、金福百货和聚龙居酒家等。
1、好又多连锁超市距离小区600米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、金福百货距离小区400米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、聚龙居酒家距离小区1.4公里，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞市第五人民医院、东莞市虎门医院和东莞市虎门中医院等。
1、东莞市第五人民医院距离小区1.4公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、东莞市虎门医院距离小区1.6公里，医疗资源雄厚。
3、东莞市虎门中医院距离小区1.4公里，居民可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、新渔村市场和天龙药业等。
1、中国工商银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、新渔村市场距离小区500米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、天龙药业距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金洲公园、金洲梁屋公园和执信公园等。
1、执信公园距离小区1.6公里，树木繁茂，空气清新，适合居民来此游玩。
2、金洲梁屋公园距离小区1.6公里，公园的风景十分优美，适合居民游览参观。
3、金洲公园距离小区500米，是居民锻炼休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸国际电影城、好乐迪KTV和天母蓝鸟咖啡等。
1、金逸国际电影城距离小区600米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、好乐迪KTV距离小区100米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、天母蓝鸟咖啡距离小区1.6公里，居民可来此放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。小区物业管理良好，治安专业，环境整洁优美，对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑与室友合租两居户型的房屋，以便减轻自身经济压力。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用具有现代化时尚气息的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区靠近马路的楼栋中低层房屋受噪音影响较大，可适当降低租金来出租。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，自住较少，主要有陪读家庭和追求生活品质的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，居民接送小孩读书非常方便。2、小区的户型南北通透，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费