富盈都市华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 富盈都市华府位于常平区常黄路板块，由东莞市富兴房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工；小区共有10栋楼，为高层住宅，容积率约为2.99；小区户型有2-4居室，户型面积约69㎡-140㎡；小区绿化率约为30%，小区内有儿童乐园、游泳池等配套，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，楼龄较新；
- 距离小区约903m有天虹商场(常平店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约209m有板石小学公交站，该站停靠709路、723路、729路公交车；距离小区约509m有常平农业科普园公交站，该站停靠737路公交车；距离小区约512m有振兴中学路口公交站，该站停靠306路、709路、723路、729路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约132m有新城大道与红荔路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约263m有安儿华欣幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约304m有板石小学，该小学是公立小学；距离小区约564m有常平振兴中学，是一所公立中学；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，大门进去右边有1500㎡左右的草坪；小区道路两旁有绿植，居民平时在小区内散步比较舒适；旁边有休闲长椅，方便居民休息聊天；小区中心有200㎡左右的泳池，方便居民夏季游泳；泳池周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。小区内还有健身器材，平时有较多的居民来此锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效杜绝噪音；外立面以黄色为主，多为真石漆或涂料，具有一定的防水防潮效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，为高层住宅，均为1梯2户，南北通透，容积率约为2.99；小区户型有2-4居室，户型面积约69㎡-140㎡。
出入口
小区有4个出入口，东南门位于钱大妈（富盈都市华府店）的北侧，仅限行人通行；西南门位于联业地产（新城大道店）的南侧；东北门位于汉煌地产的西侧；地下停车场位于港湾地产（都市华府分店）的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 993户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 东莞市家盛物业服务有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共672车位
- 地下672个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
9.3
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约903m有天虹商场(常平店)，方便居民逛街购物；距离小区约576m有百佳永辉(常平店)，居民日常采购比较方便；距离小区约483m有海底捞(翔龙天地广场店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.0km有东莞市东部中心医院，是一家三级医院，方便居民就医；距离小区约261m有陈天辉卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约287m有仁正医药(板石第一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约1.4km有文周蔬菜批发档，居民买菜方便；距离小区约133m有东莞农村商业银行(常平板石分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约77m有中国联通(常平都市华府营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约320m有板石图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有常平派出所，居民处理日常纠纷方便；距离小区约959m有常平铁路公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约494m有鸿韵网络(东莞常平店)，居民上网比较方便；距离小区约621m有聚贤楼美甲足疗，方便居民足疗按摩；距离小区约1.2km有大导演巨幕影城(常平富盈广场店)，方便居民观影。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买69㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择140㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租69㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区老人和小孩子居多，住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，氛围和谐温馨；小区白领高素质人群占比较大，多为年轻人。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费