- 蓝波湾
- 9904 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 水口大道
- 沈阳金迪晗投资有限公司
- 惠州业成物业管理有限公司
小区概述
- 蓝波湾位于惠城区大湖溪板块，小区于2007年竣工，是由沈阳金迪晗投资有限公司开发建设，小区容积率约2.28，约有20栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2-6居室，户型面积约79㎡-326㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，在小区中心位置建议人工湖，还建有游泳池、篮球场和网球场，方便居民健身休闲。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约1.7km是汇乐城PARTY CITY，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内没有实施人车分流，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约368m是山水龙城公交站，该站停靠236路和236区间线公交车；距小区约419m是蓝波湾公交站，该站停靠3路、29路和44路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是金山立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
8.1
初中
9.8
84个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
距小区约198m是弘正蓝波湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约549m是惠州市大湖学校，是一所民办小学；距小区约1.2km是惠州市华罗庚中学，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.3
停车便捷
9.4
物业服务
8.5
环境概况
小区环境整体较好，绿化率为40%，相对较高，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。在小区中心位置建议人工湖，还建有游泳池、篮球场和网球场，方便居民健身休闲。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以白色的涂料为主。小区于2007年竣工，房龄较老，不过在物业的维护下，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.28，约有20栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2-6居室，户型面积约79㎡-326㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区南门位于水口大道22号附近；西门位于口水大道22号附近；停车场位于水口大道附近；西北3门位于湖东路与湖溪大道九街交叉口东100m附近；西北1门位于蓝菠湾会所附近；西门（人行门）位于开立方装饰设计工程有限公司附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 178户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 老年活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 惠州业成物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共642车位
车位比
- 1:3.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
汇乐城PARTY CITY距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(长湖苑店)距离小区约994m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
广州中医药大学惠州医院(东江新城院区)距离小区约958m，该医院为三级甲等中医医院，方便居民就医；惠城区水口街道大湖溪第二卫生所距离小区约758m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昱德堂距离小区约259m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长湖菜市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(惠州大湖溪支行)距离小区约465m，方便居民办理理财业务；中国移动(智慧家庭服务站)距离小区约453m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹿江公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阅客书筑距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
活力网吧(湖溪大道店)距离小区约939m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星爵台球连锁(水口店)距离小区约416m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
蓝波湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
8738元/㎡
8.33%
02-02
9410元/㎡
7.69%
02-09
9904元/㎡
5.25%
02-16
9904元/㎡
0%
02-23
9904元/㎡
0%
03-02
9904元/㎡
0%
03-09
9904元/㎡
0%
03-16
9904元/㎡
0%
03-23
9904元/㎡
0%
03-30
9904元/㎡
0%
04-06
9904元/㎡
0%
04-13
9904元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8933元/㎡
16.3%
2024-06
8567元/㎡
11.53%
2024-07
8158元/㎡
6.21%
2024-08
8429元/㎡
9.74%
2024-09
8153元/㎡
6.15%
2024-10
7319元/㎡
4.71%
2024-11
7025元/㎡
8.54%
2024-12
7025元/㎡
10.27%
2025-01
8546元/㎡
9.8%
2025-02
9904元/㎡
25.37%
2025-03
9904元/㎡
19.17%
2025-04
9904元/㎡
9.95%
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