御水豪庭解读
吴先传
2021-04-09
糯家
特色
【轨道交通】楼下多条公交路线，距离河南岸汽车站仅1公里，新汽车总站3个公里，交通便利
【小区户型】小区位于金山湖豪宅社区，78平米2房，112平米3+1房，127平米4房，142平米2房，总共8栋
【小区设施】小区绿化率高达百分之40，有儿童游乐园，游泳池，小区园林设计非常好
【生活配套】旁边50米处就是方直购物广场，后门200多米就是群联市场，楼下有生活配套，钱大妈……配套完善
【房屋品质】小区开发商，惠州市源房地产开发有限公司，竣工于2015年，楼间距很大，总高31层，绿化率高达35%.
不足
户型不够大，多数为刚需户型
符东飞
2020-06-02
惠乐居房地产
特色
【轨道交通】小区南门就是东西走向环湖一路去惠阳仲恺、金山湖江北都非常方便，门口公交站台有46路到达城区每个角落
【小区户型】建筑面积13万方占地面积3万方，分为8栋为高层建筑，有721户，楼间距80米宽，采光非常好。
【小区设施】小区绿化率高，树木林立，有林荫小道。健身器械和娱乐室，人车分流，有地下车库。
【生活配套】小区自带商业配套，楼下有银行，便利店，到方直广场100米远，马路对面就是金山湖公园
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
小区不足主要体现在常住居民不是特别多，陆续入住过程中会有装修施工时的吵杂。楼间距窄了一些。
王兰苑
2020-04-02
裕丰地产
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】建筑面积13万方占地面积3万方，分为8栋为高层建筑，有721户，楼间距80米宽，采光非常好。
【小区设施】小区有综合性儿童乐园健身设施散步在小区各处，使用起来非常方便，花园凉亭在花园，车位配比1：1.4
【生活配套】500米内有方直广场、群联市场、金山湖公园（内有足球场、篮球场等）、
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
二手房总价较高，是这边的豪宅区之一！
何林子
2020-09-07
瑞居地产
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省重点学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80㎡2房，112㎡3房，128-144㎡4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区绿化面积大且广中央还有池塘，绿地周边设有儿童娱乐设施和锻炼设施
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖公园内的足球场，篮球场等。
不足
金山湖公园处于在高速发展建设阶段，噪音稍微较大。
李达明
2020-07-14
华城兄弟
特色
【轨道交通】位于主干道处地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求
【小区设施】小区内配套有，儿童游乐园，老年人运动场所，游泳池。
【生活配套】近金山湖公园；下埔滨江公园；河南岸公园；飞鹅公园
【房屋品质】御水豪庭位于惠城-金山湖，小区建于2014年，新小区，楼龄新。绿化率30%，绿化较好。总户数715户
不足
小区位于金山湖成熟片区价格稍高
林子恩
2019-09-29
房启星
特色
【小区户型】社区户型以全朝南户型78-144㎡，前面和高层的可以看到金山湖景，围合式设计大花园，楼间距很宽！
【其他描述】物业费1.8元/㎡，惠州市开源物业管理，品牌物业公司，24H安保保障您和家人的安全居住！
不足
二手房总价较高，是这边的豪宅区之一！
曾观平
2018-05-05
林荣地产
特色
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【其他描述】御水豪庭1-8栋组成，1-2栋为18层，3-8栋31层，刚需房，公园地产，水景地产为主
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
周边公交站不全，要步行300到500米到公交车站，金山湖公园处于高速发展建设阶段，噪音稍微较大
张谭送
2018-11-21
华城兄弟
特色
【其他描述】小区管理严格 电梯刷卡入户 安全到家 外人绝不能轻易上楼 管理费低至1.8元
【生活配套】小区东南400米就是市政公园金山湖公园 南350米就是大型商超方直广场和嘉荣超市
不足
小区后期交楼的房子出证比较晚 过户费要高于满2年的
许娟丽
2022-05-22
特色
【轨道交通】小区南门就是东西走向环湖一路去惠阳仲恺、金山湖江北都非常方便，门口公交站台有46路到达城区每个角落、
【小区户型】分为8栋为高层围合式建筑，有721户，楼间距80米宽，采光视野非常好。
【小区设施】小区4栋边上有个小凉亭及一个儿童娱乐设施，5栋这里有一个游泳池，车位主要地下车位为主1:1.2
【生活配套】小区出门100米左右就是方直城市广场，下楼就是金山湖公园，河南岸市场也在附近，生活配套齐全设施方便，
不足
小区在金山湖来说小区物业费相对比较高1.8元/月，周边才1.6元/月。2栋、1栋靠马路整体还是比较吵
库宇航
2022-03-23
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省重点学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区5栋下有荷花塘，8栋下有休息的凉厅，10楼下有儿童娱乐设施，也有游泳池，还有教练专门训练游泳
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
小区西边是变电站，房源价格高。 车位紧张
江燕辉
2022-01-04
特色
【轨道交通】小区南门就是东西走向环湖一路去惠阳仲恺、金山湖江北都非常方便，门口公交站台有46路到达城区每个角落
【小区户型】建筑面积13万方占地面积3万方，分为8栋为高层建筑，有721户，楼间距80米宽，采光非常好。
【小区设施】小区4栋边上8平面小凉亭及一个儿童娱乐设施，5栋这里有一个游泳池，车位主要地下车位为主1:1.2
【生活配套】小区出门100米左右就是方直城市广场，下楼就是金山湖公园，河南岸市场也在附近，生活配套设施方便，
不足
小区在金山湖来说小区物业费相对比较高1.8元/月，周边才1.6元/月。小区小区绿化上面与周边的小区来比绿化面积就不是很好。2栋、1栋靠马路整体还是比较吵 车位紧张
张玉婷
2022-01-07
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省重点学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区5栋下有荷花塘，8栋下有休息的凉厅，10楼下有儿童娱乐设施，也有游泳池，还有教练专门训练游泳
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
小区西边是变电站，房源价格高。 车位紧张
陈述康
2021-12-14
特色
【轨道交通】位于主干道处地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区内配套有，儿童游乐园，老年人运动场所，游泳池。
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
周边公交站不全，要步行300到500米到公交车站，金山湖公园处于高速发展建设阶段，噪音稍微较大
叶思苑
2022-01-16
特色
【轨道交通】本小区离小区附近就有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离.
【小区户型】御水豪庭，由八栋高层组成，户型主要有三房.四房户型，东南向，主推小户型
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，游泳池，绿化草地，花园凉亭
【生活配套】该小区出门50米就是金山湖广场，方直广场购物。金山湖公园设有足球场，篮球场，应有尽有。
不足
有两栋比较靠边路，会有点吵，税费高 车位紧张
林泽涛
2021-01-18
特色
【轨道交通】小区南门就是东西走向环湖一路去惠阳仲恺、金山湖江北都非常方便，门口公交站台有46路到达城区每个角落
【其他描述】小区自己的物业管理 管理严格刷卡到户 管理费低至1.8元
【小区设施】小区内有儿童滑梯，跷跷板和健身设施。小朋友放学后都会来玩耍。
不足
小区大部分不满2年 税费高 看湖景的单价较高
刘建国
2021-10-23
特色
【轨道交通】在小区正面斜对面的金山湖公园旁公交站可到港汇新天地，之后换乘可以达到惠州许多地点，交通不会太拥堵
【小区户型】主推130平，四房两厅两卫，100平三房两厅两卫，南北通透
【小区设施】小区绿化面积大且广中央还有池塘，绿地周边设有儿童娱乐设施和锻炼设施
【生活配套】小区周边有金山湖公园，方直广场，专业健身房等全配套设施
不足
傍晚时分，下班高峰期会较为拥堵 车位紧张
卢世强
2021-07-13
家世界
特色
【轨道交通】本小区离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离.
【小区户型】本小区有8栋洋房，其中1栋2栋17层，楼王小高层一线湖景，3栋-8栋高层总层32层，80平-160平
【其他描述】本小区物业费1.8元/㎡，惠州市开源物业管理，品牌物业公司，24H安保保障您和家人的安全居住！
【小区设施】本小区内有篮球场，羽毛球场，儿童游乐设施。小朋友放学后都会来玩耍 住家舒适.
不足
小区大部分不满2年 税费高 看湖景的单价较高
叶文豪
2020-10-28
君阅房地产
特色
【小区户型】一共8栋，1.2.8栋户型可看湖， 113平3加1户型，适合刚需住家，
【小区设施】花园绿化覆盖率高，物业管理好，小区干净整洁度高 内有健身器材，儿童滑梯，台球桌
【生活配套】小区南面为金山湖公园，旁边50米距离还有方直广场，适合购物
不足
小区栋数不多 园林不够大，没有游泳池
账号已注销
2020-09-17
特色
【小区户型】小区户型以全朝南户型78-144平方，前面和高层都可以看到金山湖，楼间距八十米以上。
【其他描述】物业管理比较周到，物业管理费是1.8元/平方，费用比较合理
【生活配套】生活设施比较完善，周边有方直商场，周边环境比较成熟，够买生活用品比较方便。
【居民素质】业主素质高，邻居都是比较和蔼可亲，小区属于中高档小区
不足
目前就是价位比较高，但是没有办法，地段位置都是目前比较有优势的区域
吴莉君
2021-05-24
特色
【小区户型】小区1～4栋靠马路，一共8栋，朝向南房屋总数是178户。
【小区设施】小区内配套有儿童游乐园，老年人运动场所，游泳池。
【生活配套】步行300米到方直广场，群联市场，出小区门50米酒是金山湖公园，金山湖公园有篮球场，足球场，应有尽有
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
小区大部分不满2年 税费高 看湖景的单价较高
