小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气清新，居民饭后可以在小区内散步。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料和砖红色涂料组成，外形美观。小区房屋品质好，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

小区由12栋高层住宅楼组成，容积率为4.52。小区户型面积有29㎡-44㎡左右的1居室、85㎡-101㎡左右的2居室、123㎡左右的3居室、129㎡-133㎡左右的4居室和136㎡-139㎡左右的5居室。小区均为两梯四户，户型南北通透，楼间距较大，采光通风性好。

小区有东门、东1门、停车场和地下停车库共4个出入口。小区东门出入口位于文昌路，靠近想家（星汇绿洲），该出入口仅限行人通行。东1门出入口位于文昌路，可前往文福路。小区停车场出入口位于文昌路，靠近新美婷（香洲路店）。地下停车库出入口靠近星汇粤苑酒家（园洲店），可前往绿化北路。

小区物业服务较好，物业口碑较好。社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业粉刷及时，维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。

小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主确认。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区800m左右是三新购物广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区200m左右有闽仙购物广场，距离小区230m左右是裕丰生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区60m左右有寻湘记（园州店），距离小区90m左右是星汇粤苑酒家（园洲店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。

距离小区1.7km左右是园洲镇医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.8km左右是博罗惠博医院，该医院是一家综合医院。距离小区600m左右是君康诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区30m左右是东莞国药（文昌路店），居民购药方便。

距离小区160m左右是园洲农贸综合市场，居民购买食材方便。距离小区约550m处有中国工商银行（园洲支行），距离小区560m左右是惠州博罗长江村镇银行（园洲支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约590m处有中国联通圣创营业厅，居民可以去办理通讯业务。

距离小区350m左右是人民公园（服装二路），是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区170m左右是园洲镇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区700m左右是博罗县公安局园洲派出所，距离小区750m左右是园洲镇政府，居民可以去咨询或办理相关业务。

距离小区680m左右是沐足按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约760m是3D电影城（三新购物广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约130m是8号KTV（园洲店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。

小区户型多样，家庭住户可以选择123㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边生活配套齐全，能够满足居住需求。家庭成员较多的住户可以选择136㎡-139㎡左右的5居室，居住更加舒适。资金有限的刚需型人群可以选择85㎡-101㎡左右的2居室，经济压力相对较小，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。

业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。

在周边工作的人群可以整租29㎡-44㎡左右的1居室，也可与他人合租85㎡-101㎡左右的2居室，分担租房费用，降低经济压力，小区周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以选择整租123㎡左右的3居室，小区周边配套齐全，能够满足居民的生活需求。

小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区周边商业和医疗配套齐全，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。

小区以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住。小区老人和小孩较多，有老人帮忙照顾孩子。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。