宏益公馆解读
郑友艳
2022-05-07
爱家源地产
特色
【轨道交通】小区出门20米到宏益公馆公交站，可乘座K1、20路、41路公交车，出行便利。
【小区户型】小区分两期开发，共10栋，户型是70㎡∽164㎡，两房至四房，朝向以朝南或者南北通透为主，
【小区设施】小区有休闲厅，6栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下是篮球场，可以满足业主们的日常休闲娱乐。
【居民素质】自住人群占比达到百分之80以上，年轻人居多，邻里关系和谐稳定，租户比较少。
不足
小区地段好，在江北繁华中心，单价相对比较高，均价在15000元／㎡以上，价格略偏高。
黄燕想
2021-10-17
鸿泰房产
特色
【轨道交通】小区出门20米是宏益公馆公交车站，可乘坐K1，41路，20路公交车
【小区户型】小区共三期16栋，其中11--16栋为三期，与一，二期分开，户型有64平-163平，两房-五房
【小区设施】小区6楼楼下有游泳池，7楼楼下有儿童乐园，8楼楼下有篮球球场，小区内设停车场，车位比例为1:1.3
【生活配套】小区对面有一家新华广场，开了一家新华书店，300米处有义乌商品小城，500米处有三新市场，生活便利
【居民素质】小区自住率高达85%，出租的多为两房，租客年龄在25-40岁之间，邻居关系处理和融洽，相处和谐
不足
宏益公馆小区成交单价过高
丁梦云
2022-05-12
鑫梦置业
特色
【小区户型】小区分三期开发，共16栋，户型有70-164平二至四房，总层高17层
【小区设施】小区内自带游泳池，7栋楼下有儿童滑滑梯，很多小朋友在此玩耍交朋友
【生活配套】小区对面就是新华书店，近义乌商贸城有300米，生活十分便利
【居民素质】小区租户比较少，有百分之70的自住人群，邻里之间很友善很和睦!
不足
入住率高，车位紧张，相对于周边楼盘，单价略高
杨洋
2022-03-10
裕霖地产
特色
【轨道交通】小区出门20米到宏益公馆公交车站，，可乘坐K1、20路、41路公交车，
【小区户型】本小区分两期开发，总共10栋，户型是70㎡~164㎡，两房至四房，以朝南或者南北通透为主
【小区设施】小区6栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下是篮球场，可以为业主提供日常休闲
【生活配套】小区对面新华广场，300米到义乌小商品城，500米到三新市场，800米到佳兆业广场，生活购物非常方便
不足
相对于周边楼盘，宏益公馆品质好，口碑好，所以成交单价略高，在15000以上每平 车位紧张
高赟
2021-06-01
裕霖地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】小区一共9栋楼，面积从72到176不等，有平层有复式，有刚需户型有改善户型，满足不同人群的不同需求
【其他描述】小区物业是佰勤物业，物业费1.4元一平
【房屋品质】宏益公馆楼体质量很棒，多年没有过外墙渗水以及瓷砖脱落现象，风格不过时
【居民素质】租户比较少，自住人群占比达到百分80以上。年轻人比较多，邻里关系和谐稳定。物业有不定期社区活动
不足
小区坐落繁华地段 成交率 和单价都比较高 差不多15000一平 价格偏高
晏蓉梅
2022-02-15
糯家
特色
【小区户型】小区共5栋，主要户型68平，88平，115平，98平，135平
【其他描述】佰勤物业，物业费1.5元，停车250元/月
【小区设施】花园鱼池，凉亭，网球场，乒乓球台，儿童滑滑梯
【居民素质】邻里关系和睦，租户少，自住居多
不足
小区比较小，活动范围有限
李惠琴
2022-01-02
荟聚房地产
特色
【轨道交通】小区出门20m，就是宏益公馆公交站，
【小区户型】小区共有九栋，面积72平到176平，有平层有复式，刚需户型，
【小区设施】小区内篮球场，游泳池，儿童游乐园，休闲厅有两个，
【生活配套】该小区离惠州市人民医院3km，离小区建设银行100m，
不足
有一部分的朝向不是很好，
李彩红
2022-04-09
领创地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1路、41路、20路公交车
【小区户型】宏益公馆小区分两区开发，共10栋，户型是76平到164平方的两房至四房，朝向朝南或者南北通透为主
不足
因为在周边楼盘中、宏益公馆品质好、口碑良好；所以成交单价较高、首付高、普遍单价在15000元/平方以上
赵欣丽
2021-03-15
裕霖地产
特色
【轨道交通】门口100米处有公交站，去小金口、下角等都很方便，门口道路宽，不会拥堵。
【小区设施】小区有篮球场、游泳池、儿童游乐场，休闲凉亭有2个，娱乐运动都很便利
【生活配套】小区50米是新华书店广场，距离佳兆业购物、看电影、沃尔玛超市只有1000米左右的距离
【居民素质】小区入住率在80%左右，人口流动性不大，都是居家生活的住户。邻里关系和谐，都是高素质人群！
不足
部分小户型朝向不好，车位比较紧张！
陈聪
2021-07-22
友舍地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】宏益公馆小区分两区开发，共10栋，户型是76平到164平方的两房至四房，朝向朝南或者南北通透为主。
【生活配套】小区内配备网球场 亲子娱乐场所等运动设施
不足
小区不足就是有些是主阳台北向 不过没关系 大户型都是南北通的
胡志沐
2021-07-02
糯家
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】小区均为两梯4户 推小户型64平小两房 88平大两房适合刚需客户
不足
小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童乐园、8栋楼下还有篮球场、为业主提供日常休闲便利。
罗志青
2020-04-24
理想家地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1路、41路、20路公交车。
【小区户型】小区共分3期16栋。其中11-16栋为第3期，与1、2期分开。户型有64-163平米的2房-5房。
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童乐园、8栋楼下还有篮球场、为业主提供日常休闲便利。
【生活配套】小区对面有一家新华广场、开了一家新华书店；300米处有义务商品小城、500米处有三新市场、生活便利。
【居民素质】小区自住虑高达85%，出租的多为两房，租客年龄在25-40岁之间，邻居关系处理十分融洽，相处和谐！
不足
宏益公馆目前来说，成交单价偏高。
黄志强
2020-08-29
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】小区分3期开发，共16栋，户型是70到164平的二至四房，朝南或南北通透为主
【小区设施】小区6楼楼下有游泳池，7楼楼下有儿童乐园，8楼楼下有篮球场，小区内设停车场，车位比例为1:1.3
【生活配套】小区对面有一家新华广场、开了一家新华书店；300米处有义务商品小城、500米处有三新市场、生活便利。
【居民素质】租户比较少，自住人群占比达到百分80以上。年轻人比较多，邻里关系和谐稳定。
不足
小区成交量较大，单价也高于周边小区。靠近马路，会有噪音，楼间距较窄
吴祖基
2020-09-22
景安地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1路、41路、20路公交车。
【小区户型】本小区分两期开发，总共10栋，户型是70平到164平的二至四房；朝向是朝南或南北通透为主。
【其他描述】物业是佰勤物业，管理到位，服务态度好，业主问题能及时解决，管理费1.4元/平方/月；夏季游泳池开放
【生活配套】小区对面是新华广场，内有新华书店等；300米处白马商城、义乌小商品城；500米处三新市场，生活便利；
不足
小区不足就是有些是主阳台北向 不过没关系 大户型都是南北通的
邓海燕
2019-10-21
新居房地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1路、41路、20路公交车。
【小区户型】小区共分3期16栋。其中11-16栋为第3期，与1、2期分开。户型有64-163平米的2房-5房。
【小区设施】该小区内设花园，石板凳，健身器材，方便老人散步，休息，小孩玩耍健身，地下车库
【生活配套】该小区离惠州市人民医院3公里，离该小区100米左右建设银行 离该小区50米左右工商银行
【居民素质】租户比较少，自住人群占比达到百分80以上。年轻人比较多，邻里关系和谐稳定。
不足
小区不足就是有些是主阳台北向 不过没关系 大户型都是南北通的
李玉良
2020-04-22
理想家地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车
【小区户型】户型有64-163平米的2房-5房。户型有64-163平方米的2房5房
【小区设施】车位比例为一比一点三。八楼楼下有篮球场。车位比例为1:1.3
【生活配套】小区对面有一家新华广场、开了一家新华书店
【居民素质】年轻人比较多。邻居关系处理十分融洽
不足
会有噪音。靠近马路。单价也高于周边小区
王岸锋
2020-01-22
理想家地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有公交车站台，有几路公交车经过
【其他描述】小区物业费1.4元/平，容积率2.8，绿化率35%。佰勤物业，管理管格，进出小区都要详细登记。
【小区设施】小区6栋前面有个游泳池，业主和外面的人都可以买票，门票15一次，营业时间下午2点-7点，有救生员。
【居民素质】租户比较少，自住人群占比达到百分80以上。年轻人比较多，邻里关系和谐稳定。
不足
在周边楼盘中，宏益公馆品质好，口啤好，所以成交单价会略高，普遍去到15000元/平以上
田春利
2019-09-03
新居房地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站可乘坐K1路、41路、20路公交车
【小区户型】本小区分两期开发总共10栋户型是70平到164平的二至四房朝向是朝南或南北通透
【小区设施】小区6栋楼下有游泳池7栋楼下有儿童乐园8栋楼下还有篮球场为业主提供日常休闲便利。
【生活配套】距离佳兆业中心1公里可达到，800米有嘉荣超市，三新市场，江北农贸市场，新华书城等。
不足
在周边楼盘中，宏益公馆品质好，口啤好，所以成交单价会略高，普遍去到15000元/平以上
张盛梓
2018-08-31
中安信诚
特色
【轨道交通】交通便利、江北生活圈、距离轻轨站仅1.5公里，惠州北站，1.5公里
【小区户型】小区分三期开发，三期独立于一二期对面，一共16栋，户型64-163平，2房-5房，楼间距50-80米
【小区设施】小区自带游泳池，篮球场、儿童游乐设施，老年人活动中心等，人车分流，车位充足，停车位1:1.3
【生活配套】300米到南坛小学，惠台中学；南门对面就是新华广场，300米到义乌小商品城，800米到佳兆业
不足
由于是品牌大社区，单价偏高，成交单价在 1.6万左右
何炳财
2017-07-31
家佳置业
特色
【小区户型】小区户型有63-163平米的2房至5房，两梯两户至两梯四户，有复式和平层。朝南朝北或者南北通的都有。
【其他描述】小区物业费1.4元/平，容积率2.8，绿化率35%。佰勤物业，管理管格，进出小区都要详细登记。
【小区设施】小区6栋前面有个游泳池，业主和外面的人都可以买票，门票15一次，营业时间下午2点-7点，有救生员。
【生活配套】小区东门有水果店，便利店，西餐厅，对面是新华广场。读书娱乐好场所，小区西面200米是义乌小商品城。
不足
宏益公馆小区绿化率不高。
