保利锦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 保利锦城位于惠州市惠城区潼侨镇板块。小区由诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.46，总建面积约为320864㎡，占地面积约为97898㎡。小区由29栋低层和高层建筑组成。小区户型有76㎡-123㎡左右的2房-4房和211㎡左右的6房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 财富中李商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 潼侨公园距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，学溪桥公交站距离小区约187m，停靠的公交车有332路，潼侨公园公交站距离小区约317m，停靠的公交车有11路等。广龙高速/Ｓ6入口距离小区约2.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.1
8个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，文峰幼儿园（侨金路）距离小区约324m，安琪幼儿园距离小区约932m。仲恺高新区第三小学距离小区约314m，是一所公办的小学。惠州仲恺高新区第三中学距离小区约913m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场和羽毛球场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色和棕色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.46，总建面积约为320864㎡，占地面积约为97898㎡。小区由29栋低层和高层建筑组成。小区户型有76㎡-123㎡左右的2房-4房和211㎡左右的6房。
出入口
小区主要出入口位于惠城区仲恺区潼侨镇侨冠中路168号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司惠州分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2413车位
- 地下2413个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面200.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。财富中李商业广场距离小区约299m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，陆丰海鲜粥距离小区约162m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。惠州市中心人民医院（仲恺院区）距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。潼侨镇学溪卫生站距离小区约535m，居民出现常见的疾病可以在此就医。正德大药房（财富中李商业广场店）距离小区约311m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。宏村菜市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（侨场支行）距离小区约381m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（财富中李商业广场营业厅）距离小区约285m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。新潮KTV（侨安店）距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。侨力乒乓球俱乐部（财富中李商业广场店）距离小区约273m，居民可以来此打乒乓球。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内76㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择123㎡左右的4房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区76㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住123㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费