小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色和咖啡色为主；该小区于2016年竣工，房龄新，小区外观整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

小区共约5栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为2左右；小区户型面积有87㎡-115㎡左右的3-4居室，供居民进行选择。

小区有2个出入口，停车场位于福园北路，在露天吧附近；东门位于福园北路西50m，在停车场旁边。

小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

三新购物广场距离小区约305m，距离较近，居民购物比较方便；森田生活超市距离小区约402m，居民生活必需品配备齐全；美宜佳（园洲广场2517店）距离小区约239m，能够满足居民日常生活所需。

距小区约870m是博罗东江医院，距离近，居民来此看病非常方便；距小区约107m是炳荣诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约171m是大参林（公园路店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

园洲农贸综合市场距离小区约928m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国工商银行（博罗园洲支行）约348m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信（上南营业厅）约191m，居民办理手机业务非常方便。

小区距离上南公园约800m，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离园洲镇图书馆约677m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约221m是歌德堡国际娱乐会所，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离生命力健身俱乐部约555m，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离壹杆台球俱乐部约423m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择115㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区的地理位置比较好，大型商场、银行、药店等都在附近，建议主推注重生活便利的人群，可以加快房屋的出售速度。

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住115㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。