方直君御(别墅)解读
刘亦培
2021-11-23
君易地产
特色
【轨道交通】32路、50路公交车至华罗庚中学下车可达项目。
【小区户型】小区分两种别墅，联排别墅，双拼别墅，面积。200平-248平，上下四层，分一组团别墅，二组团别墅
【小区设施】小区里面有篮球场，羽毛球场，大型游泳池，老人儿童娱乐场所，花园凉亭。
【生活配套】500米处有惠州三甲级中医医院，1公里处有鹿江公园吃完饭一家人散步游玩，早晨或晚上跑步锻炼。
不足
新小区大多数房产证不满两年税费高，小区都是大户型的方直品牌的价格比周边价格贵，总价都很高 车位紧张
杨强龙
2021-09-05
君易地产
特色
【小区户型】小区分两种别墅，联排别墅，双拼别墅，面积200平-248平，上下四层，分一组团别墅，二组团别墅
【其他描述】物业公司是方直物业管理有限公司，开发商是广东方直集团有限公司，物业管理费是1.80元/平/月
【小区设施】小区内设儿童娱乐设施，健身器材，游泳池，篮球场，可供本小区老人，小孩，*玩耍健身
【生活配套】小区出西门大约20米就有一个华润万家超市目前已经开始营业。
不足
小区周边交通不是很方便，只有一路公交车，其他出行只有自己开车或打滴滴，配套不成熟，没有大型购物超市
张春兰
2020-08-25
君易地产
特色
【小区户型】小区户型分别为95平，到202平方，为平层，265平米复式，高层连排别墅，双拼别墅和独栋
【小区设施】车位充足，绿化率达到40%，从小区内设有游泳池，凉亭，羽毛球，篮球等娱乐设施，老人小孩娱乐
不足
区内小户型偏少，交通不是很完善 车位紧张
账号已注销
2021-03-04
特色
【轨道交通】32路、50路公交车至华罗庚中学下车可达项目
【小区户型】方直君御由46栋240㎡-268双拼别墅、170-250㎡情景洋房、91-202㎡高层洋房组成。
【小区设施】小区有两层停车场，篮球场，游泳池，儿童游乐园，车位比例1：1：25设有东南西北四个车库入口，人车分流
【居民素质】素质非常高，人员年龄段在20~50之间！里面业主居多是深圳.广州上班的年轻人。没有出租房！
不足
小区部分房源证刚出不满两年，税费高，房价相对来说比较高。
郑俊瑜
2019-10-22
贸通房产
特色
【小区户型】一组团1~13是268平的类独栋别墅。二组团1~47是265平双拼别墅。H3~H11是5层叠墅。
【小区设施】车位充足，绿化率达到40%，从小区内设有游泳池，凉亭，羽毛球，篮球等娱乐设施，老人小孩娱乐
【生活配套】500米处有惠州三甲级中医医院，1公里处有鹿江公园吃完饭一家人散步游玩，早晨或晚上跑步锻炼
【居民素质】小区居民素质高，小区老人孩子相对多一些，以善待人为主，由老人来帮助照顾小孩
不足
小区周边交通不是很方便，只有一路公交车，其他出行只有自己开车或打滴滴，配套不成熟，没有大型购物超市
杨秋平
2020-12-07
裕丰地产
特色
【小区户型】方直君御由240﹐水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250﹐大面积户型多。
【小区设施】在16栋前面有游泳池，每栋之间设有小孩娱乐设施，33栋有羽毛球场，网球场
不足
整个小区都是二手房在卖，价格比周边的贵
花爱东
2020-04-10
创时代地产
特色
【小区户型】方直君御由240﹐水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250﹐高端别墅豪宅区
【生活配套】小区出西门大约20米就有一个华润万家超市目前已经开始营业。
不足
目前小区的单价对比周边过高。
张河金
2018-09-28
宏居房地产
特色
【小区户型】小区分两种别墅，联排别墅，双拼别墅，面积200平-248平，上下四层，分一组团别墅，二组团别墅
【小区设施】小区里面有篮球场，羽毛球场，大型游泳池，老人儿童娱乐场所，花园凉亭
【生活配套】500米处有惠州三甲级中医医院，1公里处有鹿江公园吃完饭一家人散步游玩，早晨或晚上跑步锻炼
不足
新小区大多数房产证不满两年税费高，小区都是大户型的方直品牌的价格比周边价格贵，总价都很高
庞翠
2018-04-03
特色
【小区户型】方直君御由240﹐水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250﹐高端别墅豪宅区
【其他描述】物业公司是方直物业管理有限公司，开发商是广东方直集团有限公司，物业管理费是1.80元/平/月
【小区设施】在16栋前面有游泳池，每栋之间设有小孩娱乐设施，33栋有羽毛球场，网球场
【生活配套】小区西门往右转20米出有华润万家便利超市，东门50米出有中信生活汇在2017年年底开业
不足
整个小区都是二手房在卖，价格比周边的贵
张勇强
2019-03-14
好房人家
特色
【小区户型】小区总48套别墅；上三层下两层；主推大户型142平，6房3厅4卫，268平，七房三厅四卫，
【小区设施】小区内设儿童娱乐设施，健身器材，游泳池，篮球场，可供本小区老人，小孩，成人玩耍健身
不足
小区周边交通不是很方便，只有一路公交车，其他出行只有自己开车或打滴滴，配套不成熟，没有大型购物超市
注销
2018-08-21
特色
【小区户型】小区户型分别为95平，到202平方，为平层，265平米复式，高层连排别墅，双拼别墅和独栋
【小区设施】车位充足，绿化率达到40%，从小区内设有游泳池，凉亭，羽毛球，篮球等娱乐设施，老人小孩娱乐
【居民素质】小区居民素质高，小区老人孩子相对多一些，以善待人为主，由老人来帮助照顾小孩
不足
区内小户型偏少，交通不是很完善
田承开
2017-09-25
特色
【小区户型】小区（1-1~1-13）别墅为与小区中心位置，（2-1~2-47）环绕一组团别墅而建。南北通透大户
【小区设施】小区在T33栋前10米有篮球场，羽毛球场等。T16前10处有一个游泳池。楼栋之间也设有小孩娱乐设施。
【生活配套】小区西门向右走20米左右有华润万家便利超市。小区东面50米处有中信生活汇。预计2017年年底全面开业
不足
小区目前的总价过高，毛坯房均价在15000~16000左右。偏高于市场价。
账号已注销
2018-04-21
特色
【小区户型】小区（1-1~1-13）别墅，（2-1~2-47）环绕一组团别墅而建。242-268的南北通透大户
【小区设施】小区在T22栋前5米有篮球场，羽毛球场等。T16栋前10处有一个游泳池。楼栋之间也设有小孩娱乐设施。
【生活配套】小区西门向右走10米左右有华润万家便利超市。小区东面50米处有中信生活汇。预计2017年年底开业
不足
目前价格比较高 毛坯单价在1万5到1万8 总价单价偏高
账号已注销
2018-04-02
特色
【小区户型】小区（1-1~1-13）别墅为与小区中心位置，（2-1~2-47）环绕一组团别墅而建。242-268
【小区设施】小区在T33栋前10米有篮球场，羽毛球场等。T16前10处有一个游泳池。每栋楼下都有休闲区
不足
小区价格比周边小区价格要高
许永广
2017-12-11
特色
【小区户型】小区总占地20万平米其中别墅分为双拼跟独栋的面积是240㎡到265㎡的
【生活配套】小区出西门大约20米就有一个华润万家超市目前已经开始营业。
不足
目前小区的单价对比周边过高。
邓梁建
2017-06-19
宏居地产
特色
【小区户型】一组团1~13是268平的类独栋别墅。二组团1~47是265平双拼别墅。H3~H11是5层叠墅。
【生活配套】小区东门就是中信生活汇。惠州市中医院位于君御东北方向一千米。南边有江滨主题公园。
不足
方直君御别墅比较好，导致鲜有业主出售。总价够高
