光耀城市山谷小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光耀城市山谷位于惠州市惠城区仲恺大道，属于惠环板块。小区是由惠州市时代光耀房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由高层组成，占地面积为80000㎡，容积率为1.99，楼栋层高为8层-32层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离惠环街道办公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离大荣购物广场800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场、游泳池等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区大门不在大道上，居民日常进出不是很方便
- 小区天然气未接通，对居民生活稍有影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离惠环街道办公交站200米，距离洋里村公交站400米，距离中星社区公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、6路、11路、25路、26路和22路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东南行驶300米到达长深高速惠州支线，仲恺大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，附近有惠环中心小学、惠州市成才小学和惠州市宏业中英文学校等学校。
1、惠环中心小学距离小区300米，学校注重孩子全方面素质的培养。
2、惠州市成才小学距离小区1.1公里，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
3、惠州市宏业中英文学校距离小区1.1公里，校园环境优美，教学设施齐全。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区内部的园林景观比较优美，绿化程度达到了50%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内的建筑和植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个风情的园林景观区。高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以奶茶色为主色调，以灰色和砖红色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为80000㎡，容积率为1.99，楼栋层高为8层-32层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为59.4㎡，二居户型为58㎡-151.2㎡，三居户型为85㎡-181㎡，四居户型为87㎡-172㎡，五居-五居以上户型为125.1㎡-250㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门和南门均靠近仲恺大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 956户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内有游泳池和篮球场，可供居民进行体育锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为惠州市光耀物业管理有限公司，办公地点在惠州市黄田岗大道1号 ，联系电话为0752-88878999。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大荣购物广场、惠乐福百货和老隆乡下菜馆等。
1、大荣购物广场距离小区800米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、惠乐福百货距离小区1公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、老隆乡下菜馆距离小区600米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有惠环医院、惠州仲恺俪人妇科医院和中信惠州医院等。
1、惠环医院距离小区1公里，设备精良，医护人员素质高。
2、惠州仲恺俪人妇科医院距离小区1.3公里，是一所设备完善的医院。
3、中信惠州医院距离小区1.7公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区生活服务配套丰富，附近有中国邮政储蓄银行、康鸿平价药品超市和惠环肉菜市场。
1、中国邮政储蓄银行距离小区600米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、康鸿平价药品超市距离小区600米，方便居民购买家庭常备药品。
3、惠环肉菜市场距离小区800米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，附近有仲恺惠民小游园、仲恺公园和金邦公园一号等。
1、仲恺惠民小游园距离小区1.5公里，风景优美，可供居民休闲玩耍。
2、仲恺公园距离小区2.1公里，适合住户休闲放松。
3、金邦公园一号距离小区2.2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，附近有金逸华时尚巨幕电影城、歌宴量贩式KTV和茶遇奶啡等。
1、金逸华时尚巨幕电影城距离小区2.4公里，居民可来此观影放松。
2、歌宴量贩式KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、茶遇奶啡距离小区900米，价格合理，是居民休闲放松的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边有惠环中心小学，距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近仲恺大道的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区周边有惠环中心小学，距离小区300米，该学校师资力量雄厚，深受有孩子的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区1公里范围内有惠环街道办公交站、洋里村公交站和中星社区公交站，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。建议附近工作的上班族可租住在此，对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离小区中心，户型上首选二居户型，面积较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区1公里范围内有惠环街道办公交站、洋里村公交站和中星社区公交站，公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区自带篮球场、游泳池等设施，居民日常休闲锻炼都很便利，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区房屋的质量有保障，双层玻璃，防水防潮设施修缮完毕，隔音效果良好，整体的排水系统也比较到位。小区内有游泳池，可供居民进行体育锻炼。小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区住房品质较高，内部的园林景观比较优美，小区周边较多企业和工业园区，居民多为在周边企业工作的高管、管理层人员和工业园区老板领导，年龄在30-55岁之间，住户的综合素质普遍较高，邻里之间相处比较融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在附近公司上班的上班族和附近学校陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，居民上下班方便。2、小区内有游泳池和休闲会所，居民日常可到这些地方休闲放松。3、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费