庄士花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 庄士花园位于惠州市惠阳区人民六路，属于西区板块。小区是由惠州市京诚房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于1995年竣工。小区由15栋高层组成，总建筑面积为62450㎡，容积率为3，住户共374户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离西区市场公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离大润发300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离西区市场公交站200米，距离塘尾村路口公交站300米，距离西区大润发公交站400米，通过该三个站点的公交线路有128b路、138a路、k1路、k2路、203路和299路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向西北行驶2公里到达淡水立交桥，开城大道南距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.1
77个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有琪红幼儿园、惠阳区实验小学和惠州市惠阳区开放大学等学校。
1、琪红幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、惠阳区实验小学距离小区600米，学校重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、惠州市惠阳区开放大学距离小区500米，教学秩序稳定，环境优美。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
6.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化环境好，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区采用涂料，外立面以米色为主色调，以棕色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为62450㎡，容积率为3，小区共由15栋高层组成，住户共374户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为60㎡-78㎡，三居户型为75㎡-106㎡，四居户型为106㎡-109.79㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近开城大道南。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 906户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为庄士花园物业，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、惠阳天虹商场和汤响回转火锅百汇等。
1、大润发距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、惠阳天虹商场距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、汤响回转火锅百汇距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有西区医院、南方医科大学附属惠阳医院和惠阳区人民医院等。
1、西区医院距离小区1.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、南方医科大学附属惠阳医院距离小区1.2公里，是一家综合医院。
3、惠阳区人民医院距离小区1.2公里，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中国移动和国大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、国大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大亚湾儿童公园、人民公园和板嶂岭森林公园等。
1、大亚湾儿童公园距离小区300米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、人民公园距离小区2.7公里，公园景色优美，适合居民观赏。
3、板嶂岭森林公园距离小区3.7公里，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影欢乐影城、金豫城娱乐中心和午后时光咖啡等。
1、中影欢乐影城距离小区500米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、金豫城娱乐中心距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、午后时光咖啡距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
10.0
成交量
9.2
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。小区的房屋单价相比西区板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心60㎡-78㎡的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边有多所学校和超市，居民多为在学校任教的老师和在超市上班的员工，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有陪读家庭和附近上班的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费