- 江湾一品
- 13305 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 滨江西一路
- 惠州市轩宇投资发展有限公司
- 新丽苑物业管理有限公司
小区概述
- 江湾一品位于惠州市惠城区下角板块，竣工于2017年，由惠州市轩宇投资发展有限公司开发建设，防水做得很好，很少有出现漏水的问题。小区一共有13栋楼，容积率为4.36。小区植被覆盖面积较小，绿化率达到了30%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区周边有多所学校，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，植被较少；
- 小区周边有化工厂，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m有文星公园公交站，这里途经16路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约120m就是滨江西一路，居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.5
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约220m有贤丰南泽裕园幼儿园；距离小区约230m有惠州市文星小学；距离小区约720m有惠州市第三中学。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右；小区内物业工作认真，保洁阿姨会及时处理垃圾，道路干净整洁，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区的房龄较新，外立面没有老化和脱落的现象，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面为卡其色，纯干挂石材外立面，质量很好；该小区于2017年竣工，房龄较新，外墙比较新，没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有13栋楼，容积率为4.36，主推户型有71㎡朝南二房、102㎡东北朝向三房、119㎡西南四房，楼间距较大。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是停车场、东4门、北门、东3门、东2门、东1门，其中东1门、东2门、东3门无法通行，东1门、东2门、东3门、东4门、停车场临近滨江西一路，北门临近茶缘，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1492户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约470m的惠州市公安局下角派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 新丽苑物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上732个，地下1268个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有丽日购物广场(江北店)，这里是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区约80m有江盛百货，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约930m有阿妹小海鲜(下角店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约980m有广州中医药大学惠州医院(菱湖院区)，这是一所三甲医院，医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约380m有黄辉锋诊所，这里可以提供基本的医疗服务，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约320m有百姓大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约750m有惠政菱湖农贸市场，菜场内蔬菜水果种类丰富，价格实惠，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约580m有中国银行(惠州上湖塘支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约70m有中国移动，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约910m有江南街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约130m有文星公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.7km有惠州少儿图书馆，这里的藏书丰富，居民周末时间可以带着孩子来这里学习，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约320m有自由人网吧(禾塘街店)，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约320m有瑶山沐足馆，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.1km有梵羽国际瑜伽(碧水湾店)，这里的课程内容和氛围很棒，馆里每位老师都很专业，注重身材的居民可以来这里报名学习。
江湾一品近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13669元/㎡
0.2%
02-11
13681元/㎡
0.09%
02-18
13700元/㎡
0.14%
02-25
13688元/㎡
0.09%
03-03
13598元/㎡
0.66%
03-10
13528元/㎡
0.51%
03-17
13435元/㎡
0.69%
03-24
13366元/㎡
0.51%
03-31
13351元/㎡
0.11%
04-07
13337元/㎡
0.1%
04-14
13317元/㎡
0.15%
04-21
13305元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14653元/㎡
1.69%
2023-06
14403元/㎡
2.39%
2023-07
14052元/㎡
5.19%
2023-08
14067元/㎡
6.82%
2023-09
13855元/㎡
9.22%
2023-10
13698元/㎡
6.01%
2023-11
13768元/㎡
6.51%
2023-12
13700元/㎡
8.36%
2024-01
13622元/㎡
10.93%
2024-02
13716元/㎡
9.2%
2024-03
13366元/㎡
5.83%
2024-04
13305元/㎡
8.26%
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