小区绿化率为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有会所，方便居民日常休闲娱乐和社交。小区有法式园林和游泳池，品质感较强，居民夏季常在此消暑，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，有健身设施，方便居民健身。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有层次感。楼栋外立面以黄色为主，棕色为辅，显得比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用瓷片设计，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新。

小区楼栋主要由高层组成，共有约26栋楼，容积率为2.8。小区主力户型为97㎡左右的三房，119㎡左右的四房，129㎡-141㎡左右的五房，170㎡左右的复式。适合多种人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野开阔。

小区共有两个出入口，花园北门位于盛达地产附近，北门靠近翠竹四路。小区实行人车分流，居民安全情况有保障。

小区物业管理水平总体上比较专业，物业会修剪绿化树木，会定期清理游泳池和凉亭的垃圾，打扫会所。小区的儿童游乐设施和健身设施等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。楼栋外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。

小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西面约1.7km为惠州印象城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，居民逛街比较方便。距小区约636m有华润万家(惠州中信凯旋城店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约110m有童妈五谷豆花(中洲天御店)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

距小区约2.5km有惠健门诊部，小区附近约519m有惠城区三栋镇中海凯旋城社区卫生服务站，小区附近约201m有杨品宾诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医买药比较方便。

小区西北面约1.8km有河南岸农副产品综合市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约674m有惠州仲恺东盈村镇银行，小区附近约685m有中国建设银行(中信凯旋城支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(凯旋城天御店)距小区约244m，居民办理通信业务比较方便。

奥林匹克中心公园距小区约1.0km，公园设施较全，居民空闲可以去锻炼。距小区约1.8km有河南岸街道湖山村综治信访维稳工作站，小区附近约2.0km有国家税务总局惠州市惠城区税务局第二税务分局，距离不远，居民办理业务比较方便。

小区附近约154m有李欣普拉提(心愫瑜伽)，影院距离较近，居民闲暇时可以去学习瑜伽。小区附近约275m有快乐迪，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约585m有惠明修脚足道养生，距离不远，居民空闲可以去养生。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合改善型人群购买，97㎡左右的三房，适合夫妻两人购买居住，方便工作生活。一家三口人可以购买119㎡左右的四房，不拥挤。129㎡-141㎡左右的五房和170㎡左右的复式，空间比较充足，不拥挤，适合一家三代人购买居住，私密性好。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。小区户型基本为大户型，对买家在经济条件上有一定的要求，业主可以主要选择收入比较高的人群进行出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

小区基本为大户型，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人可以考虑租住97㎡左右的三房，工作生活都方便。119㎡左右的四房，空间相对大，一家三口可考虑租住。129㎡-141㎡左右的五房和170㎡左右的复式，空间比较充足，一家三代人可以选择租住。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区周边交通便捷，比较吸引年轻的上班族，如果房子面积较小，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型基本为大户型，房东可以将房子采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。

小区自带会所，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和游泳池，居民夏季常在此消暑，生活氛围浓厚。小区有健身设施和儿童游乐设施，设施比较齐全，小区老人会帮忙照顾孩子。小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物方便，一定程度上提高了居住舒适度。

小区业主多为在深圳工作和在惠州居住的业主，多数为在深圳拼搏的年轻人，充满活力，或者周边做生意的老板，还有一部分是长期居住在深圳的客户。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子。业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。