东江学府(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 东江学府(二期)位于惠城区域南部新城板块，小区于2008年竣工，由惠州世纪置业有限公司开发完成，建筑物类型是小高层和高层；小区于总建筑面积约450000㎡，容积率约2.28，楼栋总数共37栋；小区有3-7居室，面积在137㎡-308㎡；绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是惠州印象城，方便居民逛街；
- 绿化率约40%，小区的环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离四环路口公交站约134m，12路、15路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离冷水坑桥约211m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.7
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约220m是东江学府幼儿园，是一所私立幼儿园；小区距离福长岭学校约1.9km，是一所私立学校；小区距离广东省高级技工学校(惠州分教点)约272m，是一所重点技工学院；总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区植被丰富，覆盖率广，植被颇有层次感，可供居民观赏。小区内有健身设施以及儿童娱乐设施，老人和小孩经常在此玩乐。小区内还有凉亭，居民可到此休憩小坐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以卡其色为主，整体美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区于总建筑面积约450000㎡，容积率约2.28，楼栋总数共37栋；小区有3-7居室，面积在137㎡-308㎡。
出入口
小区的西2门在四环南路与演达大道交叉口东约200m，人车均可通行，北2门在冷水坑四环南路东，仅行人通行，24栋停车场在四环南路东附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2687户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所。
物业服务
物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾，保持小区环境整洁。
安保
安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 惠州世纪置业物业管理有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是惠州印象城，是一家购物商场，居民购物逛街比较方便。距离小区539m左右是万家顺超市，超市物品较全，方便居民购买日常用品。距离小区70m左右是潮汕菜馆，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.8km左右是惠州华康骨伤医院，该医院为三级甲等中医医院，居民就医比较方便。距离小区722m左右是冷水坑村卫生站，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。距离小区41m左右是雍兴大药房(东江学府店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区2.5km左右是周鲜生超级市场，市场菜品齐全，方便居民购买食材。距离小区35m左右是惠州农商银行24小时自助银行，距离小区37m左右是惠州农商银行(东江学府支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区93m左右是金甲泰拳(学府店)，居民可到此健身锻炼。距离小区541m左右是聚宝网咖，居民闲暇时间可到此上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的户型面积偏大，比较适合改善型人群在此置业，对于家庭成员较多的置业人群来说，建议买约137㎡的3居室，该户型能够较好的满足多位家庭成员的居住需求。对于经济基础比较厚实的家庭，建议选择308㎡左右的7居室，居住舒适度会更好。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。小区多为大面积户型，建议业主将出售对象定位在追求品质的改善型人群，由此提升房屋的出售。
租房建议
对于追求品质的改善型人群，可以选择308㎡左右的7房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，自住居民的素质较高；还有一部分为公司白领，文化水平较高，邻里关系相处较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费