万科双月湾(别墅)小区测评
7.2
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

万科双月湾(别墅)位于惠东区巽寮板块。小区主推82㎡左右的二居室。小区能够满足多种置业人群的购买需求。小区权属类别是商品房住宅。小区共有98栋楼房。小区是由惠州市利万房地产开发有限公司建设。小区于2013年建成,房龄相对较新。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年建成,房龄相对较新;
  • 小区内基础设施维护较好,比较安全。
缺点
  • 小区距离大型医院较为遥远,不能够满足居民日常看病的需求;
  • 小区距离菜市场较为遥远,不能够满足居民日常生活所需。
地段交通
6.1 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

将军庙公交站距离小区约2.2km,景区巴士停靠此站,公交出行十分便利。小区紧邻跨海大桥,自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源充足,居民出行便利。
附近学校
6.1 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.0

初中

6.0

1个

附近幼儿园

5个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约2.1km是阳光明媚幼儿园,是公立幼儿园。港口大园小学距离小区约1.4km,为公办小学。整体来看小区周边教育资源丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.7 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

10.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况
小区内部景观美观,物业会定期对绿化进行洒水和修剪,维护情况也很好。小区内部均有绿植覆盖,美观,景观植物种类多样,四季均可观赏。小区内基础设施维护较好。小区内有众多娱乐设施和人造景观,居住感较为良好。
建筑特色
小区建筑采用黄色涂料外立面,设计较为新颖。小区房屋结构为钢混,双层真空玻璃,防水隔音效果非常好。小区的建筑材料以防水漆面而成,工程质量好。外在简洁大气,居民观感较好。
楼栋分布
小区主推82㎡左右的二居室。小区权属类别是商品房住宅。小区共有98栋楼房。小区主打别墅小户型的,格局非常不错,布局也很合理。楼下就是沙滩,奶粉沙,走上去很舒服。
出入口
小区有三个出入口,西北门靠近环岛公路附近,居民自驾出行较为便利。东门靠近双月湾旅游度假区。东北门靠近环岛公路,居民可以自驾出游。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 64户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 健身场所;
  • 花园;
  • 娱乐设施;
  • 走廊。
物业服务
小区园林维护人员会及时修剪美化园林,保证绿化的维护。小区设置快递点,帮助居民收发快递。小区物业服务质量相对较好。在保洁方面,保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生,保持小区整体干净漂亮。
安保
小区设门禁,居民需要刷卡入户,安全防范意识较好。小区监控设施完善,监控范围较广且和110监控系统联网,保证警察可以在发生事故的第一时间赶到,保障居民的生命财产安全。小区内配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,保证小区处于一个安全状态。
物业信息
物业信息
  • 深圳市万科物业服务有限公司惠州大亚湾分公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于96% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周围商业设施充足,美物商场距离小区约2.4km,居民购物方便。华润万家标超南区(双月湾店二店)在小区130m左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,美宜佳(双月湾晨发店)距离小区约为77m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较为遥远,不能够满足居民日常看病的需求。平海镇大园村卫生站距离小区约1.5km,能够满足居民日常的拿药需求。距离小区约2km是平海镇益志药店,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较为遥远,不能够满足居民日常生活所需。距离小区约2.2km处有中国工商银行(惠州平海支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约2.2km处有中国电信智慧社区服务厅(平海老车站店),居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为齐全,居民日常生活较为便利。
公共资源
榜山公园距离小区约2.1km,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。大园村委会距离小区约1.5m,居民反映的问题能够得到及时的解决。惠东县公安局港口派出所距离小区约2.5km,能够有效的保障居民的生命财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
双月湾万科水上乐园距离小区约97m,可以在这里放松心情。盛世娱乐会所距离小区约1.9km,居民可以在这里唱歌。梅沙户外营地距离小区约244m,可以在这里享受大自然。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型能够满足刚需型置业人群的购买需求,对于预算不充足或者是刚需置业者来说,这里的80㎡左右的二居室是一个较好的选择。对于预算较为充足的人群来说,80㎡左右的五居室是一个不错的选择,居住面积较大,视野开阔。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,这点对于有孩子的家庭来说,比较有吸引力,建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭,这样一定程度上可以提高成交率。小区周边交通较为便利,建议将出售对像定位到周边的上班族。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说,可以选择与他人合租80㎡左右的二居室,能够有效减少支出,缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租80㎡左右的二居室,空间大,居住品质较高。
用户评价
7.7 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,道路四通八达,公交贯穿,较为便于居民出行。周边相关配套设施完善,可以保障孩子接受到良好的教育,也可以保障老人更好养老,居住体验感较好。小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。小区附近的休闲娱乐设施较多,能够满足居民的娱乐需求。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,小区多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居家氛围浓厚。小区业主大多都是和家人自住,居民素质较高。小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买,空间较大,能够满足每个家庭成员的居住需求。
入住须知
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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