- 万林湖
- 11394 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金榜路28号
- 深业鹏基（集团）有限公司
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
小区概述
- 万林湖位于惠州市惠城区龙丰板块，竣工于2007年，由惠州市鹏基投资有限公司开发建设。小区一共有71栋楼，总建筑面积为74427㎡，总占地面积为20184㎡，容积率为0.8。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被丰富；
- 小区周边有多所学校，孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m有万林湖公交站，这里途经 37路、44路、45路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约310m就是金榜路，居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约340m有万林湖幼儿园；距离小区约510m有惠州市第十一小学(金榜分校)；距离小区约1.5km有惠州市实验中学。小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园和绿化带，种植着各类花草，环境不错；小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路干净整洁；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐；在物业和居民的共同维护之下，小区的外立面没有明显的老化脱落迹象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是淡黄色和橙色的面砖；该小区于2007年竣工，房龄较老，在物业和居民的共同维护之下，外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有71栋楼，容积率为0.8，主力户型为74-82㎡两房，137㎡三房，142-169㎡四房，230㎡复式房。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是2号门、停车场、北门，其中北门禁机动车，3个出入口均临近金榜路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3168户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约1.2km的城区公安分局圆通桥派出所治安执勤点的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2km有龙丰商业城，这里的商品种类齐全，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约240m有华润万家便利超市(金榜路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约1.2km有厨嫂当家(龙丰店)，这家店菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约490m有胡园中西医结合诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约410m有百姓大药房(万林湖店)，距离小区较近，有需要的居民可以买点日常药品备在家里。
生活服务
距离小区约1.6km有立润农贸市场，菜市场内商品种类丰富，水果、生鲜、水产、青菜等一应俱全，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约380m有中国建设银行，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约440m有中国电信(万林湖营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有惠州市惠城区人民政府龙丰街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约2.2km有惠州森林公园，公园内环境优美，健身娱乐设施齐全，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.4km有惠州市实验中学图书馆，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，喜欢看书的居民的可以来这里学校。
休闲娱乐
距离小区约950m有金乐缘KTV，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约1.7km有华利沐足，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约2.3km有莲心瑜伽(麦地店)，这里的灯光氛围较好，装修舒适，老师教导很专业，非常适合练瑜伽运动。
万林湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11678元/㎡
1.02%
02-18
11636元/㎡
0.36%
02-25
11546元/㎡
0.77%
03-03
11559元/㎡
0.11%
03-10
11626元/㎡
0.58%
03-17
11544元/㎡
0.71%
03-24
11478元/㎡
0.57%
03-31
11327元/㎡
1.32%
04-07
11236元/㎡
0.8%
04-14
11281元/㎡
0.4%
04-21
11334元/㎡
0.47%
04-28
11394元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
12410元/㎡
2.17%
2023-07
12485元/㎡
1.62%
2023-08
12478元/㎡
1.74%
2023-09
12153元/㎡
3.94%
2023-10
12131元/㎡
3.29%
2023-11
12067元/㎡
3.7%
2023-12
11981元/㎡
4.84%
2024-01
11923元/㎡
2.89%
2024-02
11565元/㎡
8.94%
2024-03
11478元/㎡
10.26%
2024-04
11372元/㎡
10.52%
2024-05
11394元/㎡
9.1%
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