- 方直君御
- 17143 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东升二路
- 广东方直集团有限公司
- 广东方直物业发展有限公司
小区概述
- 方直君御位于惠州市惠城区东江新城板块，竣工于2013年，由广东方直集团有限公司开发建设，采用高端石材做外立面，无渗水情况，即防水又隔热。小区一共有75栋楼，总建筑面积为610000㎡，容积率为2.3。小区植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区周边有多所学校，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，植被较少；
- 小区部分楼栋靠近马路，会产生噪音，对居民休息有一定影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有东升二路公交站，这里途经1路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约200m就是东升三路，居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
78个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约260m有艺鸣君御幼儿园；距离小区约1.1km有惠州市长湖苑小学；距离小区约470m有惠州市华罗庚中学。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右；小区内物业工作认真，保洁阿姨会及时处理垃圾，道路干净整洁，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区的房龄较新，房屋外立面没有老化和脱落的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面为卡其色，纯干挂石材外立面，质量很好；该小区于2013年竣工，房龄较新，外墙比较新，没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有75栋楼，容积率为2.3，93㎡-193㎡为主打户型，其中四房为125-150㎡的东南或者南向为主，两梯四户。
出入口
小区一共有16个出入口，分别是西门、北门、东升门、停车场、南门、旭日门、金山门、西1门、东2门、西南1门、东3门、西2门、东1门、东南门、西5门、北1门，实行人车分流，其中西门和北门仅供行人通过，停车场临近东升二路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2613户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约1.4km的大湖溪派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 广东世邦管家物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3070车位
- 地上70个，地下3000个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有方直广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约150m有臻汇选精品生活超市，超市不大，东西却很齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约150m有花雕醉鸡(君御店)，这里环境不错，菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约850m有广州中医药大学惠州医院(东江新城院区)，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约180m有钟治榜诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约150m有百姓缘大药房(方直君御店)，距离小区较近，居民买药很方便。
生活服务
距离小区约1.1km有长湖菜市场，菜这家菜市场面积不是很大，环境不错，经营门类比较齐全，是周围居民的良好选择；距离小区约300m有兴业银行(文岭西堤社区支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约330m有中国移动(文头岭营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有国家税务总局惠州市惠城区税务局水口税务分局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约550m有鹿江公园，这里植被丰富，环境优美，健身娱乐设施齐全，周末时间可以和家人来这里散步观赏美景，还可以野餐；距离小区约350m有阅客书筑，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约940m有景腾网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约470m有百龄足养生会所，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.2km有香缇瑜伽(金山湖方直悦湖会店)，居民有时间的可以来这里报个名，学学瑜伽，对身体有好处。
方直君御近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
17065元/㎡
0.45%
02-18
17018元/㎡
0.28%
02-25
17006元/㎡
0.07%
03-03
17027元/㎡
0.12%
03-10
17056元/㎡
0.17%
03-17
17071元/㎡
0.09%
03-24
17090元/㎡
0.11%
03-31
17116元/㎡
0.15%
04-07
17118元/㎡
0.01%
04-14
17115元/㎡
0.02%
04-21
17148元/㎡
0.19%
04-28
17143元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
19853元/㎡
5.22%
2023-06
19276元/㎡
5.76%
2023-07
19576元/㎡
5.9%
2023-08
18843元/㎡
9.96%
2023-09
18228元/㎡
13.25%
2023-10
17769元/㎡
15.83%
2023-11
17761元/㎡
15.57%
2023-12
17708元/㎡
15.32%
2024-01
17289元/㎡
15.77%
2024-02
17006元/㎡
21.11%
2024-03
17090元/㎡
19.01%
2024-04
17143元/㎡
17.52%
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