碧桂园十里银滩海悦湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园十里银滩海悦湾小区位于惠东区稔山板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由惠东碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约250000㎡，建筑面积约550000㎡，容积率1.8左右，户型为2-6居室，户型面积约42㎡-84㎡，主力户型为67㎡、69㎡左右的2居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离渡潮湾广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离主干道较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
6.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离迎海小区公交站约213m，惠东13B路公交在该站点停靠；距离迎海商业街公交站约248m，y1路公交在该站点停靠；距离惠亚医院公交站约320m，y1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石化大道东约758m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
6.0
2个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
贝拉亲子园距离小区约718m，是一所私立幼儿园；盐灶背小学距离小区约878m，是一所公立学校；惠州市碧桂园十里银滩学校距离小区约2km，是一所民营学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内部建有羽毛球场和健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米白色相结合；小区于2014年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约250000㎡，建筑面积约550000㎡，容积率1.8左右，户型为2-6居室，户型面积约42㎡-84㎡，主力户型为67㎡、69㎡左右的2居室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有2个出入口，北门靠近惠州袁联明公寓，人行门靠近美尚家居馆。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 6529户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.64
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠州分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共6053车位
- 地下6053个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
5个
便利店
商业配套
渡潮湾广场距离小区约746m，是一家综合商场，方便居民购物；新一佳超市距离小区约211m，商品齐全，方便居民日常生活；新鲜旺海鲜饭店(碧桂园分店)距离小区约601m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边5km内没有综合医院，居民就医不便；银滩社区医疗中心距离小区约309m，可以解决居民的基本健康问题；君诚大药房距离小区约218m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；惠东农商银行24小时自助银行距离小区约1.8km，居民可以自助办理存取款业务；中国移动距离小区约198m，方便居民办理通信业务。
公共资源
礁石公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；盐灶背村民委员会距离小区约1.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
十里海玩俱乐部距离小区约212m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；银湾网咖距离小区约1.6km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；玉美夫养生美容距离小区约919m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择42㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化较好，环境优美，距离市区较远，环境比较安静，合适养老，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
家庭租户可以选择67㎡左右的两室，可以满足家庭成员的居住需求，且小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。合租人士可以选择42㎡左右的二居室或84㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区公共设施完善，方便居民使用，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区主力小户型，业主大多是一些白领人士，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费