隆生仲恺花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 隆生仲恺花园小区位于惠城区域陈江板块，开发商为惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为超高层。小区建筑面积约为1500000 ㎡，容积率为2.96，楼栋总数为32栋，主推户型为127㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场比较近，居民外出购物比较方便；
- 小区距离医院比较近，居民外出就医比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，整体环境一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，隆生仲恺花园公交站距离小区约151m，途经公交车332路，仲恺公交站距离小区约585m，途经公交车莞惠城轨C7501、莞惠城轨C7505、莞惠城轨C7507等，居民乘坐公交出行比较便利；金湖路与金湖路东八巷路口距离小区约175m，玉地路距离小区约206m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利快捷。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
仲恺花园第一幼儿园距离小区250m，该校是一所私立幼儿园；惠州仲恺高新区第八小学距离小区约253m，该校是一所公办小学；惠州市仲恺中学距离小区约405m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区地面比较干净，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面以米白色为主，建筑风格简约大气不失细节，提高了小区的品质感。外立面保持较好，没有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为1500000 ㎡，容积率为2.96，楼栋总数为32栋，主推户型为127㎡左右的四居室。户型有73㎡-78㎡左右的二居室、80㎡-127㎡左右的三居室、128㎡-138㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在塘尾路2号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-09
总户数
- 6041户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.56
社区总设施
- 跑道；
- 老人活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 小区物业为惠州市隆生物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共3583车位
- 地上100个，地下3483个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
2个
商场
89个
超市
2个
便利店
商业配套
潮流商业广场距离小区约935m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛购物广场（天益城店）距离小区约569m，居民可前往此处购买生活用品；宜捷便利店距离小区约159m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
惠州仲恺高新区人民医院距离小区约853m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；李青诊所距离小区约262m，满足居民日常的就医；益华堂大药房距离小区约143m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中威农贸市场距离小区约1.1km，居民可以在这里买菜；中国建设银行（惠州陈江金湖支行）距离小区约54m，惠州农商银行（麓湖分理处）距离小区约183m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（丰佳专营店）距离小区约276m，中国电信智慧社区服务厅距离小区约472m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
陈江街道办距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；仲恺图书馆距离小区约2.3km，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
万达影城（天益城店）距离小区588m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；名流汇音乐会所距离小区约603m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；美德健身（天益城店）距离小区约631m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择73㎡-78㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择80㎡-127㎡左右的三居室、128㎡-138㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住73㎡-78㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租80㎡-127㎡左右的三居室、128㎡-138㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。小区部分住户在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费