虹海湾三期小区测评
7.1
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

虹海金岸小区位于惠州市惠东区域巽寮板块,于2020年竣工,开发商为惠东县宝安金岸房地产开发有限公司,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,建筑物类型为高层。小区容积率为2.5,楼栋总数为2栋,主推户型为48㎡-67㎡左右的一居室。小区绿化率为35%,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,距今房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,整体环境较好。
缺点
  • 小区附近无大型商场,居民外出购物不是很方便;
  • 小区距离医院较远,居民外出就医不是很方便。
地段交通
6.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

途经小区的公交车较少,港尾村公交站距离小区约1.1km,途经公交车客运巴士,四围村公交站距离小区约1.4km,途经公交车客运巴士,居民乘坐公交出行不是很便利;港尾桥距离小区约1.3km,居民自驾出行比较便捷,整体来看居民出行不是很便利。
附近学校
6.1 高于52% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.1

初中

6.0

1个

附近幼儿园

6个

附近小学

暂无

附近初中

平海镇幼儿园距离小区4.2km,该校是一所私立幼儿园;港尾小学距离小区约1.2km,该校是一所公立小学;平海中学距离小区约4.4km,该校是一所公立中学。整体来看小区距离学校较远,孩子上下学不是很方便。
居住品质
8.9 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为35%,整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。小区道路两旁有种植树木,给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2020年竣工,距今房龄较新。小区以简约大气的建筑风格为主,颜色以淡黄色为主,棕色为辅,美观时尚。小区采用进口的双层隔音玻璃,隔音效果较好。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层,容积率为2.5,楼栋总数为2栋,主推户型为48㎡-67㎡左右的一居室。户型有45㎡-68㎡左右的一居室、75㎡-78㎡左右的二居室、87㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在港头镇头围村附近虹海金岸附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 2470户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。
安保
小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记才能进入小区,安保措施严密;小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为鸿基物业管理有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共1430车位
  • 地下1430个
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近无大型商场,居民外出购物不是很方便;海悦生活超市距离小区约933m,居民可前往此处购买生活用品;美宜佳(X213店)距离小区约579m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远,居民外出就医不是很方便;博信大药房距离小区约1.2km,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中国工商银行(惠州平海支行)距离小区约4km,距离小区较远,居民外出办理理财不是很方便;中国移动(平海服务厅)距离小区约4.1km,距离小区较远,居民办理一些日常通信业务不是很便利。
公共资源
港尾村委会距离小区约1.2km,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;天王殿距离小区约1.5km,居民可以在这里浏览文物古迹。
休闲娱乐
享海温泉酒店游泳池距离小区1.6km,居民可以来此处玩水游泳;LOOP冲浪沙龙距离小区约2.3km,喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择45㎡-68㎡左右的一居室、75㎡-78㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择87㎡左右的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,距离超市、药店等比较近,因此可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住45㎡-68㎡左右的一居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租75㎡-78㎡左右的二居室,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租87㎡左右的四居室,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内道路上基本没有垃圾,打扫的比较干净,楼道内地面整洁,灰尘较少,居民居住体感较好。小区内经常会有居民聚在一起聊天,关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户主要是旅游度假人口,人员流动比较大,无固定的居住人群;小区住户年轻人居多,度假旅游浪漫氛围浓厚;小区部分住户为白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费