方直星耀国际解读
王命羽
2021-11-27
家裕房地产
特色
【小区户型】小区共有共有25栋！有93到126平3三房！128平方的四房到五房 三房户户朝南、
【小区设施】小区绿化占30% 人车分流。小区设有游泳池 老人娱乐场 小孩滑滑梯
【生活配套】2公里 有方直广场 隆生金湖中心-3公里有大型沃尔玛 100米有金山湖公园 钓鱼 娱乐样样俱全
【居民素质】住户为白领居多入住率高。邻居关系和谐相处
不足
目前来说车位还是可以的 没有什么不足的 业务管理好。居住的都比较和谐
李贇
2022-05-23
富昌地产
特色
【小区户型】小区占地面积15万平方，建筑面积67万方，共分三期开发，一共25栋高层，推
湖景房
【小区设施】小区地下车位充足，约4900个，花园内有儿童乐园，有游泳池
【生活配套】2公里方直广场，100米就是金山湖公园，150米隆生购物广场
【房屋品质】社会经常有业主活动，小区以自住为主。
不足
小区分期开发，部分不能交易，所有税费高
许雪婷
2022-04-01
华城兄弟
特色
【轨道交通】小区距离三环路仅400米，居民公交出行十分方便
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。主推大户型
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，设施完善，23栋旁边有300平的游泳池！
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
沈卓
2021-11-06
和鑫地产
特色
【小区户型】星耀国际一共3期，24栋洋房，总户数2750户左右，两梯三户四户都有，94-186平的3房-5房
【小区设施】小区车位充足，超1:1的比例，人车分流，绿化率为35%，儿童娱乐设施，篮球场，游泳池等娱乐设施
【生活配套】小区门口就是金山湖公园，楼下商铺配套齐全，两公里内有大型商场，天虹商场，方直广场，奥林匹克体育中心
【房屋品质】小区2014年开售，2019年6月全部交楼，毛坯交楼，园林设计师出品，原创设计！
不足
三期刚交楼，入住率不是很高，靠近三环路，比较吵
庄志华
2021-11-05
好房世家房产
特色
【小区户型】小区有两梯三户和两梯四户两种，主要推出94到184平的户型，三房到五房。
【其他描述】小区总共2720户，方直物业安全可靠，物业费：2.5元/m²·月，容积率：3.14
【生活配套】小区北门出门50米既公园，小区600米距离到方直广场，2公里内有金山湖中心，港惠新天地。
不足
不足的就是价格比其他小区稍微要高一些,但贵有贵的道理，周边环境，配套都是不差的。然后因为三期都没满两年，所以入住率不是很高
姚俊江
2021-08-18
华城兄弟
特色
【小区户型】小区共有25栋，有93-126平的三房，128-185平的四至五房，三房基本朝南，四房五房南北通！
【小区设施】小区绿化率高达30% 车位充足 人车分流！小区设有游泳池，12栋位置有儿童娱乐设施
【生活配套】2公里有方直广场 3.2公里有沃尔玛大型购物商场 100米处就是金山湖公园 适合游玩及运动锻炼
不足
小区分期开发，所以部分房子不满2年税费较高！ 车位紧张
谭烨兴
2022-05-03
亿安集团
特色
【其他描述】方直集团在金山湖岛上打造的惠州国际大都会地标综合体物业类型涵盖都市非毛坯住宅、智能写字楼！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里有沃尔玛广场，港汇新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
不足
部分楼栋靠近三环路会有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子证未满两年，税费较高
陈梅君
2020-11-28
有好房实业
特色
【小区户型】一共有四期，1-3期住宅，4期商业，住宅总栋数25，楼间距80米，主力户型为93-185m的三到五房
【小区设施】地下车库车位充足约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭 ，23栋旁边有300平的游泳池，
【生活配套】小区对面600米方直广场 2公里沃尔玛广场港惠新天地门口有金山湖公园!早晚都可以散步
【房屋品质】2014年开盘，2019年全部交房，低调而不失奢华的现代欧式建筑风格，园林设计名师出品，原创设计
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动以自住为主租户比为2%入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音 因小区分三期开发后期有部分房子未满两年税费高
胡俊秋
2021-08-24
华城兄弟
特色
【轨道交通】小区距离三环路仅400米，居民公交出行十分方便
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。主推大户型
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，设施完善，23栋旁边有300平的游泳池！
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
邓成
2021-06-18
享家实业
特色
【小区户型】方直星耀国际分三期开发，一共25栋，其中没有22栋，由32-46楼不等高层组成，约有2720户。
【小区设施】小区车位约4950个，车位充足，花园里配套有儿童设施游乐场，游泳池，凉亭，羽毛球场！
不足
小区目前交通出行主要开车为主，公共交通缺乏，不断在完善，小区有楼栋靠近主干道路，会有噪音情况。
谢军强
2021-06-24
开源地产
特色
【其他描述】方直物业管理，物业费1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安24H站岗，是惠州市的知名物业公司
【小区设施】小区绿化率高达30% 车位充足 人车分流 小区设有游泳池 12栋位置有儿童娱乐设施
不足
社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
戴碧娴
2020-08-06
和鑫地产
特色
【轨道交通】小区位于金山岛内地段五百米达方直广场，占据城市市区几大商业中心几何中心位置，拥有集岛、湖、公园于一身
【其他描述】方直集团在金山湖岛上打造的惠州国际大都会地标综合体物业类型涵盖都市非毛坯住宅、5A智能甲级写字楼！
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【房屋品质】小区从2015-2019年分三期开发，目前一、二期已交房入住，三期今年交房，方直物业管理好。防水好
不足
目前小区有几栋靠路边可能会比较吵一点，其他都还好
刘林保
2021-06-20
特色
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】12栋旁有1个大型儿童老人游乐设施，23栋楼下有1个大型游泳池，3个凉亭，都是地下车位4900个车位
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步。
不足
社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
钟凡
2021-06-11
华城兄弟
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，95平三房一卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区绿化率高达30% 车位充足 人车分流 小区设有游泳池 12栋位置有儿童娱乐设施
【生活配套】北门100米内就是金山湖公园，600米有方直广场，两公里有港汇新天地，新天虹购物广场
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
小区位于金山湖湖心岛内，入住少.
王晓翔
2020-08-07
建辰房地产
特色
【小区户型】185平方5房3卫 一线湖景 133平方 4房3面采光独门独户 94平刚需标准3房
【小区设施】车位充足 人车分流 绿化率百分之35 小区内有休息娱乐的凉亭 篮球场 游泳池 儿童乐园
【生活配套】小区对面600米方直广场 2公里沃尔玛广场 港惠新天地 门口有金山湖公园
【房屋品质】小区2014年开始预售 2015年12月3日1-4栋 15-18栋交楼 整体已现代简欧风建筑
不足
部分楼栋靠近三环路有少许噪音 因小区分三期开发 后期有部分房子未满两年 税费较高
黄志强
2020-07-20
乐有家地产
特色
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。约2720户。
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【房屋品质】小区2014年开始预售，2015面12月3日1-4栋，15-18栋一交楼，整体以现代简欧风格建筑
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
吴远红
2019-11-07
华城兄弟
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【小区设施】小区有4590个车位，人车分流，休息有凉亭，儿童娱乐，还有篮球场，足球场，游泳池。绿化也很高，有鱼池
【生活配套】小区22栋是自带商业综合体出行逛街方便，南门对面就是金山湖湿地公园，两公里内就到达方直购物广场
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
有些靠近马路所以部分有点吵，因为分三期开发所以有部分不满两年费用较高
余槟
2021-07-09
华城兄弟
特色
【小区户型】主要户型：170平 5房3卫 一线湖景，133平 4房三面采光独门独户，94平 刚需标准3房
【小区设施】小区设施有：游泳池，羽毛球场，蓝球场，老人健身乐园，儿童娱乐园，攀岩等
不足
小区就是绿化较少，绿化覆盖面积相对比较低
周岩磊
2019-11-04
众成盛达
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】小区共分为三期开发，小区栋数总计有25层高楼，总高高为46层，面积均为95～128～130平方
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【生活配套】小区2公里内有港惠新天地以及方直广场，月亮湾公园。西门出来就是金山湖公园，公园带有12公里环湖跑道
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
目前配套还不是很成熟，靠近三环路，有点吵
何娟娟
2019-10-22
宏居房地产
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】方直星耀国际共分三期开发共25栋，总户数约2720户，户型94-185平，3-5房。
【小区设施】车位充足4950个，完全人车分流，绿化30%，小区自带娱乐设施 篮球场 游泳池 儿童游乐设施和凉婷。
【生活配套】距离小区1.5km内有方直广场，新天虹，出小区西门100就是金山湖公园，公园内有12km的环湖跑道。
【居民素质】素质居民，主要年龄段是：30-65岁，3代同堂的情况比较普遍
不足
小区部分房源证没过两年，税费相对比较高，合计总价过高。
