网站导航
佳兆业东江熙园(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业东江熙园(别墅)小区位于博罗区罗阳板块，由佳兆业集团开发；小区共有23栋住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约120㎡-155㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区每户都有私家花园，居住起来比较惬意；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有青塘村公交站，该站停靠客运巴士；距离小区约2.3km有佳兆业万怡酒店公交站，该站停靠博罗5路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约729m有江南大道，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.3
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约3.5km有博罗新城幼儿园，距离较远，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有义和新角小学，该小学是公立小学；距离小区约3.3km有惠州市榕城中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，但小区内的绿植比较茂盛，小区有水池，周边有茂密的绿树；小区有儿童娱乐区域和老年休闲健身区，还有游泳池和塑胶跑道等，配套齐全，居民运动和娱乐比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和灰色的墙砖组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何脱落和掉色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有23栋住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约120㎡-155㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于江南大道中段附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 48户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理，对于游泳池的维护比较及时；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳兆业美好。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共4317车位
- 地上3557个，地下760个
车位比
- 1:89.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有博罗商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约2.2km有华润万家(博罗东江新城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1km有富兴百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.5km有博罗县人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2km有翠美园村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.9km有善春堂，距离较远，居民买药不方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.8km有博罗新城区农贸综合批发市场，距离较远，居民购买不方便；距离小区约3.3km有广东农信博罗农商银行(社会服务中心分理处)，距离较远，居民办理存取款比较方便；距离小区约2.1km有中国电信(Y592营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.3km有七彩滨江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约5.2km有博罗县人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有小马骑士城堡，居民休闲娱乐比较方便；距离小区约2.3km有康恒体育游泳馆(万怡店)，居民练习游泳比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的来说，可以选择120㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择148㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租120㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，也可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费