佳兆业东江新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业东江新城位于惠州市博罗区江南大道，属于罗阳板块。小区由博罗县佳兆业房地产开发有限公司投资开发，于2021年竣工。小区的建筑面积为4000000㎡，容积率为2.43，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区附近有万信佳购物广场(商业街店)，方便居民购物；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区入口处未规划车位，存在车辆乱停乱放现象，给居民出行带来不便；
- 小区部分楼栋靠近博罗大桥，有轻微的噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约404m是佳兆业万怡酒店公交站，有博罗5路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.4km是解放西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约566m是稚子乐幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是罗阳第五小学南校区，是一所公立小学；距离小区约1.7km是博罗县博罗中学初中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐。小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，整体经典耐看。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积为4000000㎡，由低层和高层住宅构成。2居户型的面积为74㎡-74㎡，4居户型的面积为136㎡-136㎡，容积率为2.43，有196栋，楼间距开阔，住房通风采光条件良好。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于博罗大桥与江南大道交叉口；西北门靠近江南大道。
综合配套
竣工年限
- 2017-08
总户数
- 10112户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共7200车位
- 地下7200个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有万信佳购物广场(商业街店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约310m有华润万家(博罗东江新城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约462m有大福便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有罗阳医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约625m有翠美园村卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约377m有德源堂大药房(江南社区分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有博罗新城区农贸综合批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有中国建设银行(惠州博罗北门路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约434m有中国电信(东江新城专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有华夏国际影城(博罗店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有凯乐汇量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约316m有迷糊狼骑士训练营，居民健身比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择4房户型，面积在136㎡-136㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费