- 山水华府
- 11133 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 演达大道
- 惠州山水华府置业有限公司
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
小区概述
- 山水华府位于惠城区金山湖板块，由惠州山水华府置业有限公司开发完成；小区于2011年竣工，小区共有48栋楼，容积率2左右，由高层组成；小区户型面积有87㎡-170㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 惠州印象城距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
山水华府公交站距离小区约242m(该站停靠12路、15路、37路等多路公交车)，惠州学院总站公交站距离小区约469m(该站停靠7路、36路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；X200/演达大道(路口)距离小区约188m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
金宝园幼儿园距离小区约136m，该幼儿园是私立学校；冰塘小学距离小区约986m，该小学是公立学校；嘉州市中距离小区约1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率约40%，小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以杏色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区共有48栋楼，容积率2左右，由高层组成；小区户型面积有87㎡-170㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口，东门位于蓓惠路北侧；三期大门位于南岸路附近；西南2门位于惠州学院东约100m；东南门位于南岸路东侧；西门位于金宝园幼儿园南侧；东1门位于金湖园小区南侧；停车场位于4栋附近；西南1门位于演达大道辅路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1121户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐场所；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共329车位
- 地上266个，地下63个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
惠州印象城距离小区1.4km左右，这是一家大型商场，距离小区近，居民购物方便。距离小区820m左右有乐购，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有惠州市惠城区养和医院，距离小区近，居民可到此处就医。距离小区178m左右有山水华府-社区卫生服务站，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.3km左右有上马庄市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区267m左右有中国建设银行(惠州城南支行)，方便居民办理理财业务。
公共资源
距离小区约2.3km左右有奥林匹克中心公园，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；距离小区约782m左右有叶竹君图书馆，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区2547m左右有百家轩五行小二推拿(中锴华章店)，居民可到此处按摩解乏。距离小区约328m左右有多田健身，居民健身锻炼方便。
山水华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11864元/㎡
0.13%
02-18
11792元/㎡
0.61%
02-25
11712元/㎡
0.68%
03-03
11570元/㎡
1.21%
03-10
11375元/㎡
1.69%
03-17
11309元/㎡
0.58%
03-24
11280元/㎡
0.26%
03-31
11280元/㎡
0%
04-07
11280元/㎡
0%
04-14
11244元/㎡
0.32%
04-21
11133元/㎡
0.99%
04-28
11133元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12067元/㎡
7.11%
2023-06
11558元/㎡
13.55%
2023-07
11267元/㎡
15.09%
2023-08
11231元/㎡
13.63%
2023-09
11375元/㎡
13.34%
2023-10
11357元/㎡
12.95%
2023-11
11600元/㎡
11.12%
2023-12
11602元/㎡
9.91%
2024-01
11862元/㎡
8.16%
2024-02
11741元/㎡
7.57%
2024-03
11280元/㎡
11.54%
2024-04
11133元/㎡
10.8%
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