五矿哈施塔特(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿哈施塔特(别墅)位于惠州市博罗区博罗体育中心板块。小区由博罗县碧华房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区总建面积约为1400000㎡，容积率为1。小区由76栋低层建筑组成。小区的主力户型是175㎡、185㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。五矿哈施塔特公交站距离小区约175m，停靠的公交车有博罗222路、博罗32路。上秀岭村公交站距离小区约468m，停靠的公交车有博罗222路、博罗32路。体育大道距离小区约366m，曙光南路距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。博罗长城学校附属幼儿园距离小区约1.5km，金阳幼儿园距离小区约1.6km。博罗县惠博小学距离小区约1.6km，是一所民办的小学。博罗中学距离小区约2.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、游泳池等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格为奥地利风情。楼栋外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为1400000㎡，容积率为1。小区由76栋低层建筑组成。小区的主力户型是175㎡、185㎡左右的4房。
出入口
小区主要主入口位于北站新城体育大道888号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 780户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 网球场；
- 喷泉；
- 跑道；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 五矿物业服务（广东）有限公司惠州分公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。华润万家(体育大道店)距离小区约187m，万惠家生活超市距离小区约217m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，大可松美食庄园距离小区约346m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。博罗县洛阳镇鸡麻地村卫生站距离小区约1.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。健恒大药房距离小区约1km，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农产品交易市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。广东农信博罗农商银行(汤泉分社)距离小区约1.3km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(鸡麻地店)距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。凯泉高尔夫渡假酒店-KTV距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。威革斯健身俱乐部(富力店)距离小区约2.3km。居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在148㎡左右的四居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在185㎡左右的四居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族可以考虑租住160㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住148㎡左右的四房，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有跑道、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻的上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费