御水豪庭解读
郑绪银
2020-10-13
耀佳房产
特色
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区中间有大片荷花池，曲径通幽，傍晚时分很多小孩在嬉戏。
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
小区位于金山湖成熟片区价格稍高
张李城
2020-10-05
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省重点学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区5栋下有荷花塘，8栋下有休息的凉厅，10楼下有儿童娱乐设施，也有游泳池，还有教练专门训练游泳
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
小区西边是变电站，房源价格高。
陈伟斌
2020-10-03
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】小区1～4栋靠马路，一共8栋，朝向南房屋总数是178户。
【小区设施】小区内配儿童娱乐设施，老人活动中心，带有游泳池也有休息凉亭等等。
【生活配套】距离十一小仅仅500米左右，方直广场就在隔壁，对面就是金山湖公园。
不足
除了靠马路的房子有点吵之外，周边配套都基本成熟。
王燕
2020-09-24
特色
【小区设施】小区有儿童娱乐设施100平方左右，也有大人休息亭有小区的游泳池，有专门教练教
【生活配套】小区楼下就是方直广场有大超市，美食街都在楼下，2公里不到就是港惠新天地，对面就是金山湖公园
【居民素质】业主素质高，邻居都是比较和蔼可亲，小区属于中高档小区
不足
小区物业费太高一个月一平方1.8元，按照一平方来算
叶润发
2020-09-10
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省重点学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区5栋下有荷花塘，8栋下有休息的凉厅，10楼下有儿童娱乐设施，也有游泳池，还有教练专门训练游泳
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
小区西边是变电站，房源价格高。
彭达明
2020-06-24
特色
【轨道交通】小区门口就是白泥路，南面500米通往鸿昌路跟南岸路，北面方向通往惠沙堤二路，去往金山湖心岛跟东江新城
【小区设施】小区花园有3000平米绿地，地下停车场，东南西北小区出入口都有保安专业管理，球场，小孩玩乐场所。
【生活配套】小区东南400米就是市政公园金山湖公园 南350米就是大型商超方直广场和嘉荣超市
【居民素质】整个小区都是高素质人群，富人居住高档小区，没有租客，全是业主自住。
不足
小区南门不远靠近小型变电站。
王静珊
2020-04-02
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区绿化率高，树木林立，有林荫小道。健身器械和娱乐室，人车分流，有地下车库。
【生活配套】大约300米到达方直购物广场！吃喝玩乐样样俱全，小区正对面金山湖湿地公园散步娱乐场所！
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
二手房总价较高，是这边的豪宅区之一！
杨超
2020-11-02
云房地产
特色
【小区户型】小区1-4栋靠马路，总共8栋，小区户型朝南为主78-144平，总有178户，楼间距很大，80米以上。
【生活配套】生活设施比较完善，小区出门就是金山湖公园，走500米就到方直广场，2公里就是港惠新天地
不足
现在就是价位比较高，但是没办法，地段位置比较有优势，又有十一小学区
孙利聪
2020-08-20
特色
【轨道交通】小区门口就是白泥路，南面500米通往鸿昌路跟南岸路，北面方向通往惠沙堤二路，去往金山湖心岛跟东江新城
【其他描述】物业费1.8元/㎡，惠州市开源物业管理，品牌物业公司，24H安保保障您和家人的安全居住！
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
小区物业费太高一个月一平方1.8元，按照一平方来算的
账号已注销
2019-12-23
特色
【轨道交通】小区南门就是东西走向环湖一路去惠阳仲恺、金山湖江北都非常方便，门口公交站台有46路到达城区每个角落
【小区户型】建筑面积13万方占地面积3万方，分为8栋为高层建筑，有721户，楼间距80米宽，采光非常好。
【小区设施】小区4栋边上8平面小凉亭及一个儿童娱乐设施，5栋这里有一个游泳池，车位主要地下车位为主1:1.2
【房屋品质】小区2015年开始预售，2016年6月30日1-7栋已交楼，整体以现代简欧风格建筑
不足
小区在金山湖来说小区物业费相对比较高1.8元/月，周边才1.6元/月。小区小区绿化上面与周边的小区来比绿化面积就不是很好。2栋、1栋靠马路整体还是比较吵
刘钇均
2020-10-24
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】建筑面积13万方占地面积3万方，分为8栋为高层建筑，有721户，楼间距80米宽，采光非常好。
【居民素质】业主素质高，邻居都是比较和蔼可亲，小区属于中高档小区
不足
二手房总价较高，是这边的豪宅区之一！
吴伟彬
2020-05-19
特色
【轨道交通】在小区正面斜对面的金山湖公园旁公交站可到港汇新天地，之后换乘可以达到惠州许多地点，交通不会太拥堵
【小区户型】主推130平，四房两厅两卫，100平三房两厅两卫，南北通透
【小区设施】小区绿化面积大且广中央还有池塘，绿地周边设有儿童娱乐设施和锻炼设施
【生活配套】小区周边有金山湖公园，方直广场，专业健身房等全配套设施
不足
傍晚时分，下班高峰期会较为拥堵
吴惜妹
2020-05-17
特色
【小区户型】小区一共有8栋，1.2.3栋可以看湖景，正对着金山湖公园，主要户型为3房两厅两卫格局
【其他描述】小区管理严格，电梯刷卡入户，安全到家，外人不可轻易上楼，管理费低至1.8元
【小区设施】小区西门入口处，有一个小型游乐场，还有一条小桥，花园中有小亭子，休闲时间很多小朋友下来游玩
【生活配套】小区出门100米左右就是方直城市广场，下楼就是金山湖公园，河南岸市场也在附近，生活配套设施方便
不足
小区后期交房的房子出证比较晚，过户费比较高
吕明艳
2021-08-18
特色
【小区户型】御水豪庭，由八栋高层组成，户型主要有三房.四房户型，东南向，主推小户型
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，游泳池，绿化草地，花园凉亭
不足
有两栋比较靠边路，会有点吵，税费高
杨永威
2020-08-31
特色
【小区户型】御水豪庭80平方2房，112平方3房，128-144平方4房，户户朝南，高层看湖景，赠送多。
【小区设施】小区5栋下有荷花塘，8栋下有休息的凉厅，10楼下有儿童娱乐设施，也有游泳池，还有教练专门训练游泳
【生活配套】步行500米以内有方直广场，群联市场，金山湖内有足球场，，篮球场等
不足
小区西边是变电站，房源价格高。
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】小区户型以全朝南户型78-144㎡，楼间距很宽，围合式设计大花园，前面和高层的可以看到金山湖景。
【其他描述】物业费1.8元/㎡，惠州市开源物业管理，品牌物业公司，24小时安保管理保障您和家人的出行安全！
不足
小区二手房总价较高，也是这片的豪宅区之一
杨秋平
2020-12-07
裕丰地产
特色
【小区户型】小区1～4栋靠马路，一共8栋，两房三房四房都有，楼间距比较宽，部分可以看湖景，景观非常好。
【生活配套】距离十一小仅仅500米左右，方直广场大型商场就在隔壁，对面就是金山湖公园。
不足
金山湖地段，11小学位房，单价总价都比较高
刘德望
2020-11-09
云房地产
特色
【小区户型】小区有80平112平128平144平，2-4房。
【小区设施】小区绿化率高，花园中间还有荷花池塘，绿地周边还有有儿童娱乐设施和健身设施
【生活配套】小区向西南步行50米以内有方直广场商业综合体，向南步行200米有金山湖湿地公园
不足
小区临近金山湖公园，二手房单价偏高
叶佳文
2019-09-21
特色
【轨道交通】离小区500米距离有十一小学11个班，是省学校，就读中学是在河南岸那边2公里的距离
【小区户型】小区主力户型88、120、137、140
【小区设施】小区绿化率高，树木林立，有林荫小道。健身器械和娱乐室，人车分流，有地下车库。
【生活配套】小区楼下就是方直广场有大超市，美食街都在楼下，2公里不到就是港惠新天地，对面就是金山湖公园
【居民素质】小区里部分是深圳买房客户，部分是惠州人置换物业购房，平均岁数在30岁以上上，租户少，人员素质较高
不足
小区部分房子没满两年，周边公交车站不全
符庆丰
2019-08-10
中徽置业
特色
【小区户型】小区一共8栋，主推都是大户型和少量的大两房，119平三房两厅两卫，139平四房两厅，适合刚性需求。
【小区设施】小区绿化率高，树木林立，有林荫小道。健身器械和娱乐室，人车分流，有地下车库。
【生活配套】楼盘为2014年建成，经过几年的发展，配套成熟，距离方直广场商业街仅300米。
【房屋品质】由惠州市都市源房地产开发，全部为毛坯房交楼，板塔结合，楼体外观大气，赠送面积多，朝向均为南向为主。
不足
小区不足主要体现在常住居民不是特别多，陆续入住过程中会有装修施工时的吵杂。楼间距窄了一些。
