城市嘉园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

城市嘉园位于惠东区平山板块,由惠州市君益房地产开发有限公司开发,于2014年,房龄较新;小区由11栋小高层、高层组成,容积率约为3.5;小区户型面积大约在91㎡-109㎡之间,为2房到3房户型,适合刚需型和改善型置业人群;小区绿化程度虽然不高,但景观比较丰富,里面有人工湖、木桥,加上旁边绿植衬托,整个景观比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距创富广场较近,方便居民逛街休闲;
  • 小区房龄较新,楼栋外观较美观。
缺点
  • 小区附近有一个中国石化加油站(黄排站),有一定的安全隐患;
  • 小区距新平大道/青龙大道(路口)较近,居民早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,海关公交站距小区约204m,有惠东6路公交车停靠,方便居民乘坐。小区距新平大道/青龙大道(路口)约155m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.7

28个

附近幼儿园

10个

附近小学

11个

附近初中

距小区约446m处有快乐宝贝幼儿园(云新四巷),孩子入学方便;在小区约643m处是惠东县平山青云小学,该校是公办学校;距小区约1km处有西枝江中学,为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,方便家长接送孩子。
居住品质
7.6 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约30%,植被覆盖程度不够高,但景观打造不错,有人工湖、木质桥、假山、凉亭,再加上各种绿植衬托,景观比较优美;小区的休闲设施也比较多,运动器材、儿童游乐设施等,方便居民茶余饭后玩乐、休闲;小区整体环境维护较好,比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格比较简约大气,建筑板型比较方正。外立面以黄色为主色调,比较大方美观。小区于2014年竣工,时间较短,整体看起来较新。
楼栋分布
小区由11栋小高层、高层组成,容积率约为3.5;小区户型面积大约在91㎡-109㎡之间,为2房到3房户型,适合刚需型和改善型置业人群。
出入口
小区有4个出入口;小区北门在356省道南侧位置,南门在新平大道与青龙大道交叉口南约200m处,两个出入口是人车均可通行;地下停车场在北门南侧,停车场在南门北侧,这两个是仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 613户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 中心广场;
  • 人工湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区保洁阿姨服务态度较好,每天会清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。小区内的景观维护也比较好,绿植没有枯萎的情况。
安保
小区内配备有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区出入口有电子门杆,外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

8.1

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,创富广场距小区约1.4km,居民逛街购物比较方便;距离小区1.4km左右有大润发(天虹商场惠东店),该超市产品丰富,可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,距小区约479m左右有惠东城南医院,该院为专科医院,居民就医方便。距离小区约1.1km处有新城卫生站,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套完善度较好。距小区约2.3km处有龙峰肉菜市场,距离较近,居民采购食材方便。距离小区约816m左右有平安银行(惠州惠东支行),可方便居民办理金融类业务。
公共资源
小区附近的公共资源较多,西枝江公园距小区约1.9km,园内空气环境较好,附近居民经常来此玩耍;惠东县图书馆距小区约1.7km,馆内书籍较多,对喜欢读书的人群来说是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区248m左右有潮尚娱乐会所,喜欢唱歌的居民下班后可以来这里唱歌娱乐,能够较好的放松心情;距小区887m左右有悠闲岛沐足(华侨城店),下班后可以来此按摩,解除身体疲劳。综合来说小区附近的娱乐休闲设施场地比较多样。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择91㎡左右的2房,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择109㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高;小区附近有大型商场、菜场等配套设施,在此置业日常生活较便利。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边配套较完善,菜场、银行、医院等都有,比较适合老人居住,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与人合租一套91㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房者来说,可以选择109㎡左右的3房,户型面积较大,空间较宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利,生活配套也比较齐全,居民居住在此日常出行和生活购物都比较方便;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领,居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,小区内老人、孩子会相对多一些,整体的居住氛围比较浓厚,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费