美丽洲花园解读
张艺欣
2022-04-08
房仕通
特色
【小区户型】美丽洲一期的主要是68.79.86.111.114平米的，二期以86.98.116.138平米
【其他描述】小区物业管理费1.65元/平方，物业服务用心
【小区设施】本小区的绿化达百分之三十五，内设泳池，人工湖，儿童乐园，中老年人活动中心等
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
不足
周边配套未成熟，学校、商业多数还建设中部分楼层靠近主干道，多多少少可能有些噪音
黄玉珍
2021-07-24
华创家
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】项目主要是一线临湖高层洋房，创新高赠送产品由79㎡、86㎡、114㎡的N+1户
型，朝南或南北通透。
【小区设施】小区的绿化面积占35%，小区自带有儿童乐园，人工生态湖，阳光跑道，凉亭，游泳池等设施。
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
不足
小区楼盘比较新，交楼还不满两年，目前入住率稍微较低
唐国华
2020-07-24
华创房产
特色
【轨道交通】美丽州位于惠州大道主干道和三环东路交汇处，出门有公交车27.29.和A3路，自驾出行和打车也很方便！
【小区户型】美丽州花园共分49栋，有单间公寓，洋房，中空复式，双拼别墅等多类户型，一房到五房等各面积实用户型挑选
【小区设施】花园绿化率多达35%，小区内设游泳池，人工湖，凉亭，儿童乐园，邮政支局，派出所，中老年人活动中心等…
【生活配套】小区楼下自带风情商业街，有多家生活超市和钱大妈连锁店！一公里内有中医院，百姓缘大药店！出门设有公交站
【房屋品质】由惠州建设集团承办开发，楼盘建筑质量可靠，统一毛坯房带阳台护栏，带玻璃窗户带交楼！
不足
小区楼盘比较新，交楼还不满两年，目前入住率稍微较低
郑榆淇
2021-08-28
创时代地产
特色
【轨道交通】门口即是公交车站，D1、3路、29路，经惠州大道连接东平商圈江北CBD、河南岸麦地商圈！
【小区户型】户型有92-212平，其中包括别墅、平层、复式、叠墅等产品，楼房楼间距有50-80米。
【小区设施】自带游泳池让您体验夏天的清凉，人工湖，跑道，儿童设施供小朋友游玩
【生活配套】美丽洲现周边配套逐渐成熟，二期2020年6月底交楼，到时会招商，进一步完善周边。
不足
小区楼盘比较新，交楼还不满两年，目前入住率稍微较低
李文礼
2021-06-25
创时代地产
特色
【轨道交通】小区正大门前即有29路公交车，运营时间为6点-21点30，始发站为马安，终点为惠州火车站，方便出行。
【小区户型】美丽州花园共分49栋，有单间公寓，洋房，中空复式，双拼别墅等多类户型，一房到五房等各面积实用户型挑选
【小区设施】小区布局有维多利亚商业街、英式风情泳池、湖心喷泉、十二生肖走廊等。小区
绿化率:35%。
【生活配套】小区楼下自备日用商超，学校教育就读马安学校，医院有中医院
不足
小区还有些在建设中，所以现在小区配套还不是很齐全。
罗俊
2021-07-06
创时代地产
特色
【轨道交通】小区旁就是惠州大道，二百米就是三环东路，到东平还是江北都很方便，到金山湖就4公里。
【小区户型】美丽洲 现多数二手房源户型为 79-114 平及138的叠墅、
【小区设施】自带1万平私家湖畔，绿化好，适宜散步跑步，有大人儿童游泳池以及儿童游乐设施供小孩一起玩耍认识。
【生活配套】小区自带商业，小区周边配套齐全，小区2号门有大规模的生活配套超市
不足
证不满二年税费过于高 客户承受费用多不易接受。
李燕萍
2021-06-12
美丽家地产
特色
【小区户型】户型有92㎡三房二厅一卫，108㎡三房两厅两卫，139㎡四房两厅两卫，户户朝南，采光好。
【其他描述】物业费为1.65元，物业是惠州市晟丽物业管理有限公司。管家热情负责，安保严格。
不足
小区靠近30栋31栋别墅区有1万㎡私家湖畔，小区南门入口处100米有儿童游乐园，小朋友的玩乐天地。
梁美玲
2020-08-11
家世界
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【其他描述】个别楼栋挨着主干道，会有噪音
【房屋品质】房屋是中建集团承办的，楼盘建筑质量可靠，统一毛坯带阳台门交楼
【居民素质】该小区租户为7：3的比例，住户人群适中，邻里关系和谐。
不足
目前入住率不是很高，随着刚需的人缘购买，后面慢慢的会多起来
赵君
2020-08-28
创时代地产
特色
【小区户型】小区主要户型为一期86.92.96.111.114.二期116.97.98.138.122.124
【其他描述】美丽洲开发区自己的物业，管理费1.65元/平方
【小区设施】小区的绿化面积占35%，小区自带有儿童乐园，人工生态湖，阳光跑道，凉亭，游泳池等设施。
【生活配套】小区楼下自备日用商超，学校教育就读马安学校，医院有中医院
【居民素质】美丽洲租户不多，自住群体占大比，小区老人小孩多，邻居氛围好
不足
小区正处于建设阶段，前排靠近马路。
谢飞雁
2019-12-24
糯家
特色
【小区户型】一期共10栋，2-5.22.23栋层高32层，1.16栋层高10层，10.11栋层高29层
【其他描述】个别楼栋挨着主干道，会有噪音
【小区设施】自带游泳池让您体验夏天的清凉，人工湖，跑道，儿童设施供小朋友游玩
不足
个别楼栋挨着主干道，会有噪音
刘凤梅
2022-03-28
特色
【轨道交通】小区楼下有公交车站（东安花园站）经过的公交线路有3路/29路/44路/等六条通达全城
【小区户型】目前能交易的户型主要有：78平三房朝北，86平三房朝南，110平五房南北通，114平四房南北通。
【小区设施】小区内有有一万平的私家人工湖，三个儿童游乐场，两个泳池一大一小，车位比为：1：1.14还是比较充足的
【生活配套】小区自带2万平的美丽洲生活荟商业街目前已引进KFC等大型饮食配套，楼下还有个3.2万平的商场明年开业
【房屋品质】一期是15年9月份开盘的，整个小区都是毛坯交付的，建筑风格为现代风格，园林为英伦风格。
不足
读书配套的学校目前距离过远，等到2023年才能完善。
曾建桦
2022-03-17
常青藤房产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站点，D1、3路、29路、经惠州大道链接东平商圈，江北CBD、河南岸麦地商圈。
【小区户型】户型有44-212平。小区一共49栋。分别高层洋房、公寓、叠墅、别墅、复式。楼间距50-100米左右
【其他描述】本小区物业是金迪物业有限公司，物业管理费：1.65/㎡
【小区设施】本小区的绿化达35%、内设有游泳池、人工湖、儿童乐园、中老年人活动中心。跑道等。车位比例1:1.4
【生活配套】小区2号门附近有几家生活超市和钱大妈的生活超市。小区自带有一个商业街。生活更加便利，逐渐完善
不足
小区较新、普遍还不能交易。证不满三年。入住率相对较少
满贺
2022-04-13
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】项目主要是一线临湖高层洋房，创新高赠送产品由79㎡、86㎡、114㎡的N+1户 型，朝南或南北通透。
【小区设施】小区的绿化面积占35%，小区自带有儿童乐园，人工生态湖，阳光跑道，凉亭，游泳池等设施。
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
不足
小区楼盘比较新，交楼还不满两年，目前入住率稍微较低
杨艳
2021-07-09
家世界
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】小区总共分为49栋，有公寓，洋房，复式，别墅等多类房型，1房到5房等实用户型全都有
【其他描述】所属物业为小区物业，收费每平方为1.65元。
【小区设施】本小区的绿化达百分之三十五，内设泳池，人工湖，儿童乐园，中老年人活动中心等
【生活配套】楼下有几家生活超市和钱大妈这样的生活店，路对面五百米有中医医院，小区有自带一个商业街，逛街逐步就到。
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高 车位紧张
吴进才
2021-08-19
刘利地产
特色
【轨道交通】美丽州小区大门口出来有一条惠州大道，可通达三环路，
【小区户型】美丽州花园小区里面有一条小河，环境很不错
【小区设施】美丽州花园小区配套有运动场地
【生活配套】美丽州小区楼下有小卖部，买零食方便
【居民素质】美丽州小区适合老人和儿童，相对会多一些，
不足
小区不足是没有超市，靠马路比较吵
吕一希
2020-07-23
百瑞兴地产
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【小区设施】小区有儿童滑梯，跷跷板等设施，环绕湖区3.2公里夜光跑到，游泳池等！
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
【居民素质】小区内租户比在7:3，住户人群多为25~45的中年人居多，邻里关系和谐，经常在小区内互动
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高
黄富珍
2021-07-21
创时代地产
特色
【轨道交通】小区旁就是惠州大道，二百米就是三环东路，到东平还是江北都很方便，到金山湖就4公里。
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【小区设施】自带游泳池让您体验夏天的清凉，人工湖，跑道，儿童设施供小朋友游玩
【生活配套】楼下有几家生活超市和钱大妈这样的生活店，路对面五百米有中医医院，小区有自带一个商业街，逛街逐步就到。
不足
目前入住率不是很高，随着刚需的人缘购买，后面慢慢的会多起来
刘嘉明
2020-10-30
特色
【轨道交通】小区位于三环和惠州大道主干道交汇处，出门有27号、29号、A3、D1公交车，自驾、打车出行都非常方便
【小区户型】小区共49栋高层洋房，有洋房、复式、别墅，户型有86～137平3—5房2厅2卫，均为2梯4户设计
【小区设施】小区绿化率达35%，内部有人工湖、儿童游乐场、健康跑道、老人活动中心、休闲凳椅。
【房屋品质】房屋是中建集团承建，建筑质量品质有保证，统一毛坯带阳台门交楼。
不足
由于是新小区，入住人口不会太多，小区幼儿园还未开学。
贺翠
2020-11-30
立家房产
特色
【轨道交通】小区位置于三环和惠州大道两条主干道交汇处处没有27 29和A三路公交车自驾出行和打车也都很方便。
【小区户型】小区一共有49栋有公寓洋房复式别墅等，户型86 114 96 122 等
【小区设施】小区自带凉亭，不仅多个娱乐设施还有环形跑到儿童乐园中，老年人活动中心等
【生活配套】楼下有几家生活超市路对面有500米中医院小区自带商业街，出门就到非常方便。
【房屋品质】房屋是中建集团承办的楼盘建筑质量可靠，统一毛坯带阳台门交楼。
不足
小区有点大，只有两个门出门，走路要走的久一点。
马文友
2020-08-02
联和置业
特色
【小区户型】小区有五十栋组成，分别别墅，叠墅，洋楼。楼栋间隔50—80米，采光度很好，高层视野开阔！
【其他描述】美丽洲开发区自己的物业，管理费1.65元/平方
【小区设施】小区的绿化面积占35%，小区自带有儿童乐园，人工生态湖，阳光跑道，凉亭，游泳池等设施。
【生活配套】小区楼下自备日用商超，学校教育就读马安学校，医院有中医院
【居民素质】美丽洲租户不多，自住群体占大比，小区老人小孩多，邻居氛围好
不足
小区正处于建设阶段，前排靠近马路。
