- 美丽洲花园
- 10717 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 惠州大道
- 惠州市建设集团有限公司
- 金迪物业
小区概述
- 美丽洲花园小区位于惠城区水口板块，于2019年竣工，由惠州市建设集团开发完成；小区总占地面积约158531㎡，总建筑面积约482773㎡，容积率约为2.3，共有42栋楼，主推户型有92㎡左右、106㎡左右的三房和116㎡左右、134㎡左右的四房，户型实用率都比较大，楼层中高，其中包括洋房和复式；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境优美。
缺点- 小区靠近马路，会有一些噪音污染；
- 小区距离商场较远，居民逛街购物较不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，3路、29路、44路等多条公交在距离小区181m左右的东安花园公交站即可乘坐，居民公交出行便利；三环东路/惠州大道（路口）距离小区约617m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.5
初中
9.0
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；丽景湾上伟才幼儿园在距离小区约733m处，是一家民办幼儿园；距离小区约1.3km有惠高附属实验学校（小学部），该校是公立学校；惠州市综合高级中学距离小区约482m，该校是一所市直民办十二年一贯制学校。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内建有人工生态湖，湖边绿植丰富，景色宜人，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内还设有游泳池、凉亭、儿童游乐设施等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以米黄色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约158531㎡，总建筑面积约482773㎡，容积率约为2.3，共有42栋楼；小区户型面积有44㎡左右的一房、65㎡左右的两房、67㎡-108㎡左右的三房、110㎡-138㎡左右的四房和139㎡左右的五房，主推户型有92㎡左右、106㎡左右的三房和116㎡左右、134㎡左右的四房，户型实用率都比较大，楼层中高，其中包括洋房和复式。
出入口
小区有1个出入口。2号门位于百姓缘大药房（美丽洲店）东侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2961户
绿化率
- 35.12%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 人工湖；
- 游泳池；
- 跑道；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金迪物业。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共3649车位
- 地上3282个，地下367个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.8km有汇乐城PARTY CITY，距离较远，居民逛街购物较不便；小区附近约254m有瑞佳超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约125m有美丽家便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有广州中医药大学惠州医院（东江新城院区），该医院是一家三级甲等中医医院；距离小区大约926m有惠州市惠城区桥东街道文头岭村卫生站，可满足居民日常的基本医疗服务；距离小区约199m有百姓缘大药房（美丽洲店），可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离2km左右有长湖菜市场，菜市场内品种丰富，方便居民日常采购；惠州农商银行（水岸城分理处）距离小区1.2km左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约266m有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.3km有暮夜清吧，居民下班后可以来这里喝酒娱乐；星乐汇量贩式KTV在距离小区约1.6km处，居民可在闲暇之余到这里一展歌喉。
美丽洲花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10216元/㎡
0.4%
02-11
10231元/㎡
0.15%
02-18
10282元/㎡
0.5%
02-25
10372元/㎡
0.88%
03-03
10496元/㎡
1.2%
03-10
10614元/㎡
1.12%
03-17
10658元/㎡
0.41%
03-24
10707元/㎡
0.46%
03-31
10711元/㎡
0.04%
04-07
10708元/㎡
0.03%
04-14
10728元/㎡
0.19%
04-21
10717元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12851元/㎡
1.0%
2023-06
12633元/㎡
0.3%
2023-07
12445元/㎡
4.47%
2023-08
12294元/㎡
4.44%
2023-09
11871元/㎡
7.49%
2023-10
11635元/㎡
8.45%
2023-11
10968元/㎡
14.79%
2023-12
10485元/㎡
17.29%
2024-01
10285元/㎡
18.8%
2024-02
10324元/㎡
18.46%
2024-03
10707元/㎡
15.07%
2024-04
10717元/㎡
16.04%
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