怡景湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景湾位于惠东区域平山板块，竣工于2012年，房龄较新，由惠东股益房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约3.5，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有85㎡左右的3居室，161㎡-174㎡左右的4居室，190㎡-210㎡左右的5居室，小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1km是创富广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近云龙路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约851m是惠东县城南客运站公交站，该站停靠客运巴士公交。距离小区855m左右是城南客运站公交站，该站停靠123路、128路、678路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约65m是侨胜南路/青龙大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
中航城幼儿园距小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园，惠东县平山青云小学距小区约515m，该学校是一所公立小学，西枝江中学距小区约815m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内有较多绿植树木，还有鹅卵石铺成的人行步道，适合居民散步；小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以姜黄色的涂料为主，小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.5，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有85㎡左右的3居室，161㎡-174㎡左右的4居室，190㎡-210㎡左右的5居室。
出入口
小区设有6个出入口，3号门靠近9号楼，1号门（仅行人）靠近爱尚造型美甲，2号门靠近华侨城大道，西南门靠近1号楼，5号门靠近菜鸟驿站，停车场靠近诉讼服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有创富广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约965m处有大润发(天虹商场惠东店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约695m处有胧月餐吧，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有惠东县中医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约110m有黎石辉中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约465m有大参林(文景路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.8km左右的顿场市场，比较便利；距离小区90m左右有广东农信惠东农商银行，居民办理银行业务方便；距离小区545m左右有中国移动(华侨城营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区655m左右是惠东县图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约790m处是西枝江公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约910m有惠州皇庭影院(富星大厦店)，方便居民看电影。距离小区约990m有ik量贩式KTV(惠东创富店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约305m有元気健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于年轻夫妻，建议选择85㎡左右的3居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择190㎡-210㎡左右的5居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择合租85㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择161㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费