小区绿化率为40%左右，内部环境较好，小区花园内种植着各类花草，道路两旁种植了树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区内设有游泳池、球场和健身运动器材，可供老年人饭后散步消遣、年轻人日常锻炼。

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用咖啡色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。

小区容积率约为2.3，共有16栋楼，户型面积有72㎡左右的两房、74㎡-135㎡左右的三房、137㎡-174㎡左右的四房和245㎡-248㎡左右的五房，主力户型为89㎡-116㎡左右的三房和133㎡-167㎡左右的四房；小区楼间距在80m左右，采光效果较好。

小区共有3个出入口。东二门位于惠南学校东北侧，人车均可通行；小区停车场位于体育南路附近，306栋停车场位于慈善老年大学活动中心东北侧。

小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象。

小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

小区周边商业配套较为完善，距小区约1.6km有惠州印象城，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约664m有鑫峰生活超市（惠城店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；小区出门约109m有优一百货，可供居民采购一些日常用品。

小区周边医疗资源齐全，距离小区2km左右有惠州华康骨伤医院，该医院为三级甲等中医医院；距离小区438m左右有东江学府社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；百姓大药房（东江学府店）距离小区约106m，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。

小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.5km左右有福长岭农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区305m左右有中国工商银行（惠州演达大道支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区353m左右有中国移动（飞朋通讯店），可满足居民日常业务办理和手机缴费。

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区661m左右有聚宝网咖，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1.2km左右有悦竹荟足道，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区1.8km左右有小筑吃饭唱歌，是居民休闲娱乐的好去处。

对于预算有限的年轻上班族，可以选择72㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择74㎡-135㎡左右的三房、137㎡-174㎡左右的四房或245㎡-248㎡左右的五房，房间较多，可以给予子女独立的学习、生活空间。

小区周边教育资源丰厚，学校较多，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快房屋出售速度。

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择72㎡左右的两房，或与人合租一套，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住74㎡-135㎡左右的三房、137㎡-174㎡左右的四房或245㎡-248㎡左右的五房，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度会更高。

小区房龄较新，环境优美，周边各项配套设施相对齐全，居民居住十分舒适；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。

小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民多为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和睦友善。