中洲天御花园一期解读
余锦芬
2020-07-03
乐有家地产
特色
【小区户型】小区大都是两梯三户，南北通透，主推大户型118平四房两卫，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内有大面积的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，喷泉，凉亭等休闲娱乐设施，傍晚很多住户在花园没散步
【生活配套】一公里内是奥林匹克体育公园，三公里内有天虹商场，港惠大型商场，沃尔玛，方直广场。吃喝玩乐一站式解决。
不足
缺少游泳池，健身房
陈清鑫
2021-03-10
特色
【小区户型】小区大都是两梯三户，南北通透，主推大户型118平四房两卫，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内有大面积的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，喷泉，凉亭等休闲娱乐设施，傍晚很多住户在花园没散步
不足
缺少游泳池，健身房 车位紧张
王道通
2019-08-13
盈家房产
特色
【轨道交通】旁惠奥大道，三环与四环交界处，有32.54公交站点，公交站。
一公里处是沙澳高速出入口！
【小区户型】小区分5期开发，主要户型93-170平，3-5房。户户朝南，没遮挡，采光好！
【小区设施】车位充足，停车比例1:1.4，有儿童乐场，羽毛球场，游泳池。还专门开发了个公园，带有篮球场。
不足
目前生活配套不是很完善，市场也在规划进行中。
吴洪军
2019-08-05
特色
【小区户型】天御总共分5期开发，分别主打户型93-118-122-142-166-170，3-5房，户型合理方正
【小区设施】小区设备内有游泳池，儿童乐园，老人休闲活动区，环境优雅，车位1：1.5充足
【生活配套】临近1公里内有鸟巢，正在建设中的山姆会员店和万象天汇，未来惠州标志性建筑“惠州塔”
【居民素质】天御入住率高，基本都是住户，目前租户相对不多。邻里和善偏年轻
不足
学校刚建设好，附近暂时没有大商超
史容
2019-06-03
特色
【小区户型】小区主推93～169平户型，3～5居室的平层和复式都有，4房为主力户型，南北通透，使用率高。
【小区设施】小区配有泳池，儿童游乐场所，老人活动中心，小区运动跑道，环境优雅。
【生活配套】目前楼下商户可以满足日常生活需求，距离小区1公里山姆会员沃尔玛在建动工，华润保利地王也在建设。
【房屋品质】由中洲上市企业精心打造，外墙高档大气，入户大堂奢华精致，车库精装修标准，近马路一排装双层真空玻璃。
不足
整个小区分五期开发，目前三期和五期都还没交楼，入住率比较低，目前楼下商业能满足日常生活所需，大型商业配套还在逐步完善中。
黄得瑞
2019-04-28
特色
【小区户型】中洲天御分五期开发，已建成四期，其中一二三期为住宅，四期为商业，五期目前尚未确认，三房到五房户型不等
【其他描述】小区物业费1.64元/平，有购买车位的70元/每月，没购买的325元/每月，小区管理严格，保安巡逻。
【小区设施】小区设地上地下停车场，人车分流，车位充足，小区内设有儿童娱乐场和老人健身设施，和层次分明的喷泉景观。
【生活配套】直径三公里之内，有方直购物广场、港汇新天地购物广场、天虹广场，生活，娱乐，聚会等各种需求，都可以满足
不足
周边设套尚处于建设中，预计2020年完成。
向杰
2021-03-20
乐有家地产
特色
【小区户型】小区围合式布局，南北通透，主推的是大户型，122平五房两卫毛坯房。
【小区设施】小区中间花园式设计，设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，沿楼栋有环型跑道。
不足
小区户型设计比较紧凑，房间面积偏小。
王珂
2019-02-27
永信房产服务部
特色
【轨道交通】小区门口100米设有公交车站牌，34路、15路、52路公交车经过。小区距离沙澳高速路口1.5公里。
【小区户型】小区主要户型有93、118、120、136、142、170平，户型多样，户户朝南或者南北通透。
【其他描述】小区物业是中洲自带的物业，物业管理费1.64元一平，停车费325元/月/辆，物业管理严格，保安巡逻。
【小区设施】小区设有地下停车场，人车分流，车位比1:1.5，车位充足。小区内有二套游乐场、喷水观赏池等小区设施。
【生活配套】3公里内有天虹广场、方直购物广场、港惠新天地购物广场，吃喝玩乐样样齐全。800米内有金山湖湿地公园。
不足
附近2公里没有中小学，配套不齐全，小孩上学不方便。
潘子翔
2020-04-11
万合地产
特色
【小区户型】小区主力户型有：96.122.127.142.166平方，两梯三户，两梯四户
户户朝南，南北通户型。
【其他描述】中洲物业管理，物业费1.65元/㎡·月，保安24H值班。
【小区设施】地下两层停车场，人车分流，车位充足，下去内设有儿童游乐场、游泳池等。
【生活配套】附近就是惠州奥林匹克体育场，北临400万㎡湿地公园，有港惠新天地，天虹商场等。
不足
附近学校较少，教育就读不方便。
江文芹
2019-03-02
特色
【小区户型】小区分五期开发，主要户型有93~170平，3房到五房，户型多样，超高赠送，户户朝南或者南北通透。
【其他描述】小区物业是中洲自带的物业，物业管理费1.64元一平，停车费325元/月/辆，物业管理严格，保安巡逻。
【小区设施】小区设有地下两层停车场，人车分流，车位充足。三栋和五栋之间有儿童游乐场、喷水观赏池、游泳池等设施。
【生活配套】3公里内有天虹广场、方直购物广场、港惠新天地购物广场，吃喝玩乐样样齐全。800米内有金山湖湿地公园。
不足
附近2公里暂时还没有中小学，配套不齐全，家里有小孩上学的不方便。
熊江龙
2020-04-03
特色
【小区户型】中洲天御花园总共分4期开发，1期6栋，2期17栋，3期5栋，4期5栋楼间距开阔。
【其他描述】小区物业是中洲物业，保安24时巡逻。刷卡进出，外来人员需要登记，物业费1.68元，小区有地下车库。
【小区设施】中洲天御花园二期里面有游泳池，还在建。小区配有3到8岁儿童娱乐设施。
不足
小区目前配套不怎么成熟，附近小型便利店居多，目前没有大型市场
罗崴玮
2019-03-16
特色
【轨道交通】小区距离惠大高速沙澳收费口1.5公里内，100米内公交站牌有15路、34路、52路公交车可乘坐
【小区户型】小区户型多样从93平到170平，分别有3房到5房赠送大，品字形突出的都是朝南，其他是南北通透户型
【其他描述】小区物业是中洲自带物业，有车位的是70元每月，没购车位每月325元每月，物业管理费用1.64元每平
【小区设施】小区设有地下两层停车场，人车分流，三栋和五栋中间有喷水池，十六栋前面有儿童娱乐设施和老人活动器材设施
不足
2公里内暂时还没有小学初中，上学比较不方便，配套不全
黄思华
2019-04-27
特色
【轨道交通】小区正门左侧500米距离有公车站，途径的公车有34路、52路和15路，能够到达东平和火车站等地。
【小区设施】小区每栋楼下均配套有基础的锻炼设施，适宜中老年人晨练。并且花园中间有儿童娱乐场地，为儿童带来便利。
【生活配套】小区直线距离两公里内有沃尔玛山姆会员店、万象汇和奥林体育馆，小区临街店铺多，居民的需求可以得到满足。
不足
目前很多配套正在建设，并且2公里内暂无小学初中，小孩上学不方便，估计短期内对居民的生活有细微影响。
账号已注销
2020-04-29
特色
【轨道交通】小区距离沙澳高速路口1公里内，楼下100米内就有公交站牌，15,34,52号车，交通方便。
【小区户型】小区主推93～169平户型，3～5居室的平层和复式都有，4房为主力户型，南北通透，使用率高。
【生活配套】3公里内有天虹广场、方直购物广场、港惠新天地购物广场，吃喝玩乐样样齐全。800米内有金山湖湿地公园。
不足
小区楼栋较多，占地面积大，出入小区不是特别方便
傅志康
2019-07-18
特色
【小区户型】小区有五期，户型多样，主要户型有93—170平，三房到五房。超高赠送，均朝南或南北通透
【小区设施】小区有两层地下停车场，人车分流，车位充足，三栋和五栋之间有儿童娱乐设施，观赏池，游泳池等设施。
【生活配套】一公里内是奥林匹克体育公园，三公里内有天虹商场，港惠大型商场，沃尔玛，方直广场。吃喝玩乐一站式解决。
不足
目前周边配套还未完善，相对生活比较不方便。
梁锦浩
2019-04-28
特色
【轨道交通】小区距离惠大高速沙澳收费口2公里内，100米内设有公交站台，有15路、34路、52路车可以乘坐
【小区户型】小区分五期开发，主要户型93㎡-170㎡，户户朝南或者南北通透。
【其他描述】小区物业是中洲自带的物业，停车费325元每月，有车位的70元每月，管理费1.64元一平，物业管理严格
【小区设施】小区设有地下停车场，人车分流，车位比1:1.5，三栋和五栋间有喷水池
不足
两公里内暂时还没有小学和初中，上学不是很方便，配套不齐全
何明进
2020-05-26
特色
【小区户型】中洲天御花园分五期开发，户型使用率高，均为朝南或南北通。
【生活配套】小区1000米内配有麦当劳，钱大妈，沃尔玛山姆会员店，鸟巢等。
不足
目前商业配套不成熟，出行交通不便
刘文君
2019-02-03
特色
【轨道交通】距离沙澳高速路口1.5公里，小区门口100米出设有公交站牌，34路和52路公交车经过，交通很方便。
【小区户型】小区大多是两梯三户，主要是93、116、120、136、170平方三房到五房户型，朝南或南北通透。
【其他描述】小区的物业是中洲物业，物业管理费1.65元每平，物业管理严谨，小区多处设有摄像头，保障住户安全。
【小区设施】小区设有地下停车场，人车分流，车位比1:1.5，车位充足。还有儿童游乐场，健身器材，喷水池等小区设施
不足
小区周边还暂时没有学校和菜市场。
洪浩东
2019-12-16
特色
【小区户型】主流市场户型有:125、140、154、171、186、202㎡ 三房至四房，朝南向或南北透通户型
【生活配套】南面惠州奥林匹克体育场，北临400万㎡湿地公园
不足
过户税费高，房产证不满两年较多
胡美玲
2019-04-26
和鑫地产
特色
【小区户型】小区主要户型为：96平方、122平方、127平方、142平方，2梯3户跟2梯4户，朝南或者南北通透。
【小区设施】小区内有儿童乐园小朋友的新天地，人工跑道，休闲凉庭，小区地下停车位充足，人车分流。
不足
目前小学还没建好，小孩读书不方便，还没有大型商超。
