佳兆业中心解读
雷超
2022-04-08
房仕通
特色
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
不足
绿化比较少，一期3楼与二期6楼是空中花园
韦鹤琴
2021-12-11
领创地产
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
【生活配套】佳兆业楼下100米内有华润万家超市，沃尔玛，意生广场，佳兆业广场大型商场。购物方便
不足
小区为公寓性质，物业费水电费商业性质交，物业费偏高，而且不带学区 车位紧张
陈梅
2022-04-07
特色
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
【房屋品质】交付时间是2015年佳兆业上市开发商，小面积均为精装交付，佳兆业美好生活物业排名前3
不足
CBD中心商业体，商业气息浓，不适合老龄人住家，商*住性质过户费高
何俊锋
2021-10-27
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心公交站:6，201，26号等多路公交车可到水口东平仲恺等地
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
【生活配套】佳兆业楼下100米内有华润万家超市，沃尔玛，意生广场，佳兆业广场大型商场。购物方便
不足
小区为公寓性质，商业过户费用高
黄勇强
2021-06-30
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，3公里到达惠州火车北站，门口金龙大道
【小区户型】主要户型有42平单间，91平2房和200平4房
【小区设施】车位1:1.2，拥有四层地下车库及地面车位，3楼空中花园带游泳池，自带健身房、儿童游乐场，商场、酒店
【生活配套】楼下就是佳兆业广场，华润万家，意生广场各大购物广场满足生活所有需求，2公里到达惠州第一人民医院
【房屋品质】交付时间是2015年佳兆业上市开发商，小面积均为精装交付，佳兆业美好生活物业排名前3
不足
楼下是商场，人流量多，相对来说有点吵
陈政宏
2021-08-10
贸通房产
特色
【轨道交通】小区200米有云山轻轨站，楼下10米有公交车站，门口是惠州大道
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，商住两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【小区设施】小区空中花园，游泳池，健身房，娱乐设施，并拥有地下五层停车场，车位总计1420个左右
【生活配套】小区旁有沃尔玛和华润万家超市，小区自带佳兆业商场，200米内就有云山轻轨站和市第壹人民医院。
不足
因佳兆业中心的房子是商业公寓性质的小面积1-2房户型，大部分住户是租客，多数是在附近写字楼及企事业单位等工作的白领人士，小区自带空中花园，绿化明显不足
朱曾贤
2021-04-28
贸通房产
特色
【轨道交通】楼下就有公交站，轻轨口，火车站也近在咫尺
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步
【房屋品质】交付时间是2015年佳兆业上市开发商，小面积均为精装交付，佳兆业美好生活物业排名前3
不足
主要是小区非住宅性质
陈艳琴
2022-03-19
特色
【轨道交通】楼下就有公交站，轻轨口，火车站也近在咫尺
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
【房屋品质】小区由佳兆业集团开发，一二期均为是精装交楼
不足
绿化比较少，一期3楼与二期6楼是空中花园
陈裕平
2021-08-12
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【生活配套】小区自带综合商业体（佳兆业广场，佳兆业ICC写字楼） 超市有沃尔玛及华润万佳
【居民素质】佳兆业百分之八十是租客住、业主很少自住、年龄在20-35岁较多、住户的素质比较高
不足
1:小区阳台属于封闭式阳台，对生活会有一定影响。 2:房屋商住两用，核心地段，出租较多。 3:二手房买卖过户费比较高
吴永聪
2020-07-24
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】43平250平，一房六房，一房4梯17户，两房三房3梯7户。户型东南为主。高层看江景低层看园景
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
【生活配套】小区底层一楼即是华润万家商场。对面即是沃尔玛超市和意生广场，200米内即慈云图书馆
【居民素质】本小区多数是出租办公后住人群大多是周边写字楼的白领年龄25-35岁邻里和谐
不足
绿化率较低，小区是商住两用公寓转手税费高。
杜伦娟
2021-11-07
领创地产
特色
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【居民素质】佳兆业百分之八十是租客住、业主很少自住、年龄在20-35岁较多、住户的素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区都挺好的，就是物业费高点 车位紧张
黄玉婷
2020-07-02
景安地产
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，商住两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【小区设施】车位1:1.2，拥有四层地下车库及地面车位，3楼空中花园带游泳池，自带健身房、儿童游乐场，商场、酒店
【生活配套】小区底层一楼即是华润万家商场。对面即是沃尔玛超市和意生广场，200米内即慈云图书馆
【居民素质】本小区多数是出租办公后住人群大多是周边写字楼的白领年龄25-35岁邻里和谐
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
彭学东
2020-05-29
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西路
【小区户型】佳光业分三期开发一二期是公寓、三期是写字楼主要户型41-340小户型多高层可以看江景
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
【生活配套】自带购物广场，主题式购物中心万汇城，意生广场，还有佳兆业影院，一期楼下就是华润万家超市
【居民素质】小区业主很少自住、大部分都是租客，多数是周边写字楼的白领居住、邻里关系融洽、素质高。
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
黄旭钦
2020-05-13
温德姆置业
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业分三期开发，一二期是公寓，三期是写字楼，主要户型41-340平，小户型读多，高层风景较好
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
【生活配套】自带购物广场，华润万佳超市，对面有沃尔玛，云山轻轨在旁边的
【居民素质】本小区多数是出租办公后住人群大多是周边写字楼的白领年龄25-35岁邻里和谐
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
李凌志
2021-03-15
特色
【小区户型】小区分为三期，一期总楼栋数为4栋，二期总楼栋数为两个单元合计7栋，三期为纯专业写字楼。
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司。管理严格
【房屋品质】小区一期2012年带装修交楼，二期2015年带装修交楼，3期2018年毛坯交楼
【居民素质】小区多数是出租办公，居住人群大多是周边写字楼的白领，年龄在25~35岁，领里和谐
不足
绿化率低，转手税费率高。
陈敏锐
2020-12-11
中御塬地产
特色
【轨道交通】楼下向南200米是云山轻轨站，楼下门口是佳兆业公交车站
【小区户型】佳兆业分三期，一期二期是公寓共11座，三期是写字楼两座T1，T2。面积43-350平，高层可看江
【小区设施】二期6楼空中花园，设有儿童玩乐设施滑滑梯，乒乓球台，长凳可供散步时休息，车位1:1.1车位充足
【生活配套】小区楼下入驻华润万家，沃尔玛超市，购物中心有电影院，儿童乐园，奶茶店，美食店，美食应有尽有
不足
小区绿化少，空中花园活动空间比较小，小区公寓性质二手税费较高，小户型多租客多
刘艳玲
2020-10-05
特色
【轨道交通】佳兆业中心公交站离小区100米，6/26/201等多路公交车途经此站，可到东平、水口、河南岸等片区。
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【小区设施】车位1:1.2，拥有四层地下车库及地面车位，3楼空中花园带游泳池，自带健身房、儿童游乐场，商场、酒店
【居民素质】小区青年人比较多，小区基本上都是以办公居多，住家较少，邻居与邻居之间氛围高涨
不足
绿化率较低，小区是商住两用公寓转手税费高。
刁海勇
2020-10-21
特色
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，商住两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【小区设施】1楼拥有华润超市，佳兆业商场，3楼拥有大型健身房，儿童游乐园，2个长者游泳池与儿童泳池。
【生活配套】1.佳兆业广场2.华润万家超市3.沃尔玛超市4.机关幼儿园5.田家炳中学6.人民医院
【房屋品质】交付时间是2015年佳兆业上市开发商，小面积均为精装交付，佳兆业美好生活物业排名前3
不足
绿化比较少，一期3楼与二期6楼是空中花园。
账号已注销
2020-06-27
特色
【小区户型】佳兆业分三期开发，一期有4座，二期有8座，外加ICC T1栋写字楼，T2栋写字楼
户型43—350平
【小区设施】1楼拥有华润超市，佳兆业商场，3楼拥有大型健身房，儿童游乐园，2个长者游泳池与儿童泳池。
【生活配套】1.佳兆业广场2.华润万家超市3.沃尔玛超市4.机关幼儿园5.田家炳中学6.人民医院
【房屋品质】交付时间是2015年佳兆业上市开发商，小面积均为精装交付，佳兆业美好生活物业排名前3
不足
绿化比较少，一期3楼与二期6楼是空中花园。
祝军
2020-04-22
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，商住两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【小区设施】车位1:1.2，拥有四层地下车库及地面车位，3楼空中花园带游泳池，自带健身房、儿童游乐场，商场、酒店
【生活配套】小区一楼自带，国际时尚购物中心、主题体验式购物中心、下沉式购物公园、IMAX影院、沃尔玛、华润万家
【居民素质】小区内租客较多，各年龄段均有，租客占70%左右，物业协助性好，关系融洽，相互照顾。
不足
一期是空中花园活动空间少
