佳兆业中心小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业中心小区位于惠州市惠城区惠州大道9号，属于江北中心区板块。小区由惠州纬通房产有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积为70871㎡，总建筑面积为691277㎡，容积率7.2。
小区优缺点
优点- 小区距离义乌小商品城公交站600米，居民乘公交出行方便
- 惠州市机关第一幼儿园距离小区约400米，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
282个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离义乌小商品城公交站600米，距离云山公交站400米，距离云山城轨站公交站500米，通过该三个站点的公交线路有2路、10路、13路、20路、25路、38路、41路和209路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区出来向东行驶100米到达惠州大道，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.5
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有惠州市机关第一幼儿园、惠州市富民小学和惠州市旺升中学等学校。
1、惠州市富民小学距离小区800米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、惠州市机关第一幼儿园距离小区约400米，学校幼师比较专业，有耐心。
3、惠州市旺升中学距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的整体绿化率为15%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用面砖和涂料的材质，外立面以黑色和土黄色为主色调，整体端庄大气。外立面整体维护得较好，没有楼栋出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为70871㎡，总建筑面积为691277㎡，容积率7.2。一居户型面积为41㎡-150㎡，二居户型面积为41㎡-91㎡，三居户型面积为98㎡-106㎡，四居及以上户型面积为73㎡-380㎡。楼栋间距较窄，低层住房的采光通风情况较差。
出入口
小区有两个出入口，分别是北门和南2门。其中南2门仅允许行人通过，北门靠近三新南路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2331户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 7.2
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区自带幼儿园，住户孩子上学方便。小区中心区域建有长廊，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是佳兆业物业管理深圳有限公司惠州分公司，物业办公地点是惠州市惠城区惠州大道9号佳兆业中心一期商务公寓3层01号，办公电话是0752-7834629。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家、嘉荣购物广场和江西人家酒楼等。
1、华润万家距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、嘉荣购物广场距离小区800米，方便居民购物逛街
3、江西人家酒楼距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有惠州市第一人民医院、惠州友和医院和惠城区江北街道办事处社区卫生服务中心等多所医院。
1、惠州市第一人民医院距离小区1公里，是一所中西结合的综合医院。
2、惠州友和医院距离小区1.7公里，是一所设备完善的医院。
3、惠城区江北街道办事处社区卫生服务中心距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国民生银行、新苑市场和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国民生银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、新苑市场距离小区400米，居民可来此购买蔬菜。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有惠州市民乐园、惠州市体育公园和鹅潭公园等。
1、惠州市体育公园距离小区1.2公里，环境优美，可供休闲玩耍。
2、惠州市民乐园距离小区900米，适合住户休闲放松。
3、鹅潭公园距离小区1公里，动物种类较多。居民可带小孩前来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸国际电影城、银乐迪量贩KTV和芒果电影咖啡馆等。
1、金逸国际电影城距离小区200米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、银乐迪量贩KTV距离小区100米，休闲娱乐的好地方。
3、芒果电影咖啡馆距离小区1.5公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在41㎡-91㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置很好，周边配套设施齐全。小区周边有较多的企业和写字楼，居民是以周边企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客较多，自住较少。租客多为在周围上班的年轻人士和有小孩在学校上学的陪读家庭。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。3、距离学校和写字楼都比较近，上学上班都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.53元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8958元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费