碧桂园十里银滩爱琴海小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园十里银滩爱琴海位于惠东区稔山板块，别名为碧桂园十里银滩，于2020年竣工，由惠东碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.6，由约8栋高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-95㎡左右的两居室，107㎡-130㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室,288㎡左右的五居室。小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区周边医疗资源不充足，无法满足居民日常就医需求。
地段交通
7.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离银滩大桥公交站约187m，停靠本站的公交线路有y1路、惠东13B路；距离十里银滩水蓝天公交站约315m，停靠此站的公交车有y1路；距离十里银滩幼儿园公交站约407m，停靠此站的公交车有y1路，公交出行方便；此外，小区距离石化大道东3km，驾车出行快捷。
附近学校
6.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
6.2
小学
7.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区距离碧桂园十里银滩幼儿园约422m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离盐灶背小学约993m，该学校是一所公办小学；距离大亚湾第二中学约6.5km，该学校是一所公办中学。小区距离中学较远，子女上中学不方便。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约45%，植被占比较大；小区内还设有健身房、羽毛球场、瑜伽室、游泳池等，为居民提供了不同的运动方式，方便居民锻炼身体；小区里还有休闲凉亭，居民可以坐下欣赏海景，比较惬意，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主，外墙采用了三层活性炭防水，地下室装有防水石膏板，防潮效果很好。小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.6，由约8栋高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-95㎡左右的两居室，107㎡-130㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室,288㎡左右的五居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，北门在石化大道东，艾普奥智能厨房电器附近；西北1门在协佳诊所附近；东南门靠近海悦湾25号楼；东北门在海悦湾海头埔苑18号楼附近；地下停车场在石化大道东碧桂园·十里银滩西侧约100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3162户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身房；
- 瑜伽室；
- 游泳池；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业是碧桂园的一级物业，管家一对一服务，工作细致周到，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠州分公司。
物业费用
- 2.3元/m²/月
车位
- 共1370车位
- 地上164个，地下1206个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离和美盛商业中心约313m，商业中心有百货超市、餐饮美食、购物娱乐等，居民休闲购物方便；距离乐家生活超市约295m，居民生活必需品配备齐全；距离港门便利店约39m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离大型医院较远，居民大病就医不方便；距离霞涌社区卫生服务中心约6.3km，距离小区较远，居民日常就医不方便；距离一通大药房(十里银滩分店)约285m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；距离惠东农商银行24小时自助银行约576m，居民自助存取款比较方便；距离中国电信约343m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离礁石公园约592m，礁石连城一大片，人可以在礁石上行走，可以在这里欣赏海景，在海边玩耍；小区距离博物馆、图书馆等都比较远，周边公共资源比较少。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离车库酒吧约640m，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离御康圣悦音乐会所约218m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离银湾网咖约331m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择288㎡左右的五居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和孩子的家庭。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住288㎡左右的五居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，还可以欣赏到海景，有较为舒适的居住感；小区里还有羽毛球场、瑜伽室、健身房、游泳池等，可以满足居民不同的娱乐方式；小区周边娱乐设施也较多，距离商业中心也较近，居民日常生活比较方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主有深圳和香港的高收入人群、还有部分是度假养老人群，也有部分是白领和在十里银滩做生意的商人，人员流动性较小，年龄在20到40岁左右，居民素质较高；小区物业经常会举办一些活动，增加邻里的互动，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费