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中央华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中央华府小区位于博罗区龙溪板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由惠州市景泰房地产有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，容积率3左右，小区户型面积有43㎡-212㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离济广高速/Ｇ３５入口约1.6km，居民自驾出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰苑公交站约454m，博罗168路、博罗32路公交在该站点停靠；距离龙溪商业街公交站约693m，博罗168路、博罗32路公交在该站点停靠；距离好而多购物广场公交站约844m，博罗168路、博罗32路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上埔路约185m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
宝麟幼儿园距离小区约224m，是一所私立幼儿园；龙溪中心小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；龙溪二中距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有绿地，绿地内栽种了各种绿植，物业维护较好，绿地内有蜿蜒的小道直达凉亭，此处也是居民饭后散步的必经之处，小区内的绿化也主要集中在此处；小区房龄较新，房屋品质较好，一定程度上提升了居住舒适度。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率3左右，小区户型面积有43㎡-212㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南门，该出入口位于岗湖路东100m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
16个
便利店
商业配套
新世界购物广场(龙华店)距离小区约5.4km，距离较远，居民逛街购物不便；优壹城购物广场距离小区约189m，商品齐全，方便居民日常生活；小方桌湘菜馆(博罗龙溪店)距离小区约264m，方便居民就餐。
医疗资源
龙华崇恩医院距离小区约5.9km，距离较远，居民就医不便；结窝村卫生室距离小区约927m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓大药房(龙溪店)距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
夏寮村农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(博罗龙溪支行)距离小区约117m，方便居民办理理财业务；中国联通(金昌路营业厅)距离小区约232m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙溪镇人民政府(振兴路)距离小区约1.2km，方便居民办事；龙溪派出所距离小区约1.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
棒棒堂网咖(夏岗路店)距离小区约382m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；德尚台球距离小区约659m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；心瑜瑜伽距离小区约498m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择43㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约89㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费