恒大雅苑北苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑小区位于惠东区平山板块，由惠州市华源宏实业发展有限公司开发，小区竣工于2012年，楼龄比较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3，小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-131㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区楼距较宽，采光效果比较好；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约49m有恒大雅苑公交站，该站停靠惠东25路、惠东5路公交车；距离小区约308m有石寮村公交站，该站停靠701A路、701B路、702路等公交车；距离小区约395m有六德村公交站，该站停靠惠东25路、惠东5路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约2km有鞋城东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.4km有六德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有六德小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有惠东中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%；小区有游泳池，还有人工湖，湖内设计了喷泉景观，湖边围绕绿植，还有凉亭，可供居民休闲娱乐；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多居民聚在活动区域玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由灰色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象；防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3，小区户型有3-4居室，户型面积约93㎡-131㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于银基大道北60m附近；停车场靠近汕头福合埕牛肉丸店(恒大雅苑店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1622户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司惠州分公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4.5km有万隆商业中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有万宁百货商场，方便居民采购日常生活用品；距离小区约436m有美味窑鸡农家庄，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约3.4km有惠州里仁医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.4km有六德新村卫生站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约2.1km有正星药品商场(欧州城分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有利群肉菜市场，方便居民购买食材；距离小区约2km有农村商业银行(谭公分社)，方便居民办理理财业务；距离小区约2km有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.2km有寨场山森林公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约2.2km有蕉田派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有囍悦身心灵养生馆，方便居民养生；距离小区约2.2km有花园影城，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择131㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住93㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费