小区绿化率约40%，环境好；小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有人工湖、游泳池、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以白色和橘黄色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。

小区共约18栋，有小高层、高层2种类型，小区容积率为2.28；小区户型有2-3居室，户型面积约为62㎡-128㎡，供居民选择。

小区有2个出入口，东南1门位于惠城区，临近河府路；停车场位于体育南路东江学府一期东江学府南区，在中国兰州拉面附近。

小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。

小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。

距离小区大约2km是惠州印象城，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约2.5km是华润万家（惠州中信凯旋城店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约214m是美宜佳（体育南路店），方便居民购买日常用品。

距离小区大约2.5km是惠州华康骨伤医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约727m是东江学府社区卫生服务站，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约354m是民信堂大药房（东江学府分店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。

距离小区大约1km是福长岭农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约211m是中国工商银行（惠州演达大道支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约133m是中国移动（东江学府营业厅），居民办理通讯业务较为方便。

距离小区大约1.9km是奥林匹克中心公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.7km是惠州卫生职业技术学院图书馆，距离近，居民来此看书比较方便。

距离小区大约841m是碧斯SPA美疗馆（东江学府店），距离较近，居民来此美疗很方便；距离小区大约440m是韵茶，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约505m是哈尼瑜伽，深受年轻宝妈的喜爱。

对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积大约62m²的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约128m²的3居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。

小区周边商业发达，居民购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；小区车位不足，停车比较紧张，建议居民出售房屋时连同车位一起出售，可以加快房屋的出售速度。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约62m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为128m²的3居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。

小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。

小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。