合生上观国际(东区)解读
许雪婷
2022-05-11
华城兄弟
特色
【轨道交通】交通乘坐9路，236路可直接抵达合生门口，16路。318路等公交车于水口办事处下可到达
【小区户型】小区目前主推户型有83平两房，93平三房,120大三房，小区一共99栋，分七期管理总建筑面积116万
【小区设施】小区设有羽毛球场，游泳池，儿童娱乐花园,老人运动圈.
【居民素质】小区目前以刚需客户为主，合生小区是目前水口周边排名交前一个小区，小区物业管理甚好。
不足
小区目前分七期，一二期没有地下室，只有室外停车场，不方便业主停车。小区整体比较大，分区不是非常清晰
张露平
2022-03-20
华城兄弟
特色
【轨道交通】楼下就是公交车站，有235.236，9路等多路公交经过，出行便利
【小区户型】水口大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等。
【小区设施】小区内部配套有游泳池，儿童娱乐滑梯，健身器材等
【生活配套】小区对面就是水口皇冠假日酒店和水口文化体育中心，小区楼下有各类商超，生活便利。
不足
容积率有点高，居住舒适度稍微偏低。 车位紧张
钟静蔓
2021-09-11
领创地产
特色
【轨道交通】项目附近有近10条公交路线途径，其中近的皇冠假日酒店站及龙腾市场站距离合生不到800米
【其他描述】合生自己的物业，物业管理费1.8元，24全天管理
【生活配套】小区200米左右是皇冠酒店，500米左右是水口文化体育广场。非常适合锻炼身体以及小孩游玩
【房屋品质】小区1-4期15年之前交房，56期15-17年交房。前4期大部分带开发商装修，567期都是毛坯交房。
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
杨焕标
2020-06-04
家世界
特色
【小区户型】五期的小户型2梯4户，主推92户型，南北通透的三房，适合小孩读书的，刚需改善型客户
【其他描述】合生自己的物业，物业管理费1.8元，24小时全天管理
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、游泳池等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】正在重新装修的天虹商场、湖滨公园、龙腾市场、湖滨市场、五星级皇冠假日酒店、水口文化体育广场都在旁边。
【房屋品质】由大牌开发商操盘，2002年一期交楼，主阳台朝南的，第一排靠近马路，但不看马路。
不足
楼间距比较窄，小区楼栋比较密集。1-4期只能走北门停车场，5-7期走南门停车场。两停车场不互通。
郭文雄
2020-12-11
鼎吉
特色
【轨道交通】项目附近有近10条公交路线途径，其中最近的皇冠假日酒店站及龙腾市场站距离合生不到800米
【小区户型】小区总共分七期开发，现在已经开发到最后一期。主推户型有83、92、122、144、169两到四房
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
【生活配套】门口西门华润商超，合生和皇冠商业街，500米是皇冠假日五*级酒店，南门就是鹿江公园，医院在3公里内
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超 车位紧张
甘步健
2020-11-11
领创地产
特色
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米。物业管理好，服务态度友善。
【小区设施】小区有600平方的游泳池，有专用通道到合生学校，人车分流，还有网球场，篮球场，车位比例1：1：2 。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区1期没有地下车库，没有球场等
李燕绵
2020-09-17
宜乐居地产
特色
【小区户型】大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等
【其他描述】小区绿化容积高，安静舒适，适宜家庭居住。自带游泳池、乒乓球室、等娱乐设施。
【小区设施】小区自带幼儿，合生实验学校，儿童乐园、球场、华润万家，小区设有600平的游泳池等
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，去广场跑步锻炼或者跳广场舞都很方便。
不足
小区绿化较少
吴英爱
2020-12-01
常青藤房产
特色
【轨道交通】楼下就是公交车站，有235.236，9路等多路公交经过，出行便利
【小区设施】小区内部配套有游泳池，儿童娱乐滑梯，健身器材等
【生活配套】小区对面就是水口皇冠假日酒店和水口文化体育中心，小区楼下有各类商超，生活便利。
不足
容积率有点高，居住舒适度稍微偏低。
谢飞雁
2019-11-26
糯家
特色
【小区户型】一期主要户型是93㎡-170㎡ 主力户型是121南北通透四房 三期户型为89㎡-156㎡
【小区设施】小区内有个600㎡的游泳池，儿童娱乐设施，健身器材，乒乓球桌
【生活配套】门口西门华润商超，合生和皇冠商业街，500米是皇冠假日五*级酒店，南门就是鹿江公园，医院在3公里内
【房屋品质】由合生创展集团和压新房地产共同开发，房屋品质好，楼层防潮好， 不靠近大马路，噪声小。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区目前还在开发，会有噪音。
梁美玲
2019-11-15
家世界
特色
【小区户型】小区总共分七期开发，现在已经开发到最后一期。主推户型有83、92、122、144、169两到四房
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超
范慧娜
2018-12-03
宏家兴地产
特色
【小区户型】小区共分9期开发，门前开发到7期，1到4期推户型为132居家适用，两梯三户，南北通。
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米。物业管理好，服务态度友善。
【小区设施】小区有600平方的游泳池，有专用通道到合生学校，人车分流，还有网球场，篮球场，车位比例1：1：2 。
【生活配套】对面有5星皇冠酒店可供业主宴客和聚餐，小区西门口就有华润万家，不到800米有大润发超市可供居民使用。
不足
小区门前没有公交站，要到别墅区前才有
骆雨
2022-04-10
众一地产
特色
【小区户型】小区共分9期开发，门前开发到7期，1到4期推户型为132居家适用，两梯三户，南北通
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米物业管理好，服务态度友善
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
【生活配套】500米处有皇冠假日酒店，1公里处有水口文化中心，湖滨公园1公里
【房屋品质】是由品牌房企合生创展开发
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超
黄伟胜
2021-08-02
特色
【小区户型】小区目前主推户型有83平两房，93平三房,120大三房，小区一共99栋，分七期管理总建筑面积116万
【小区设施】小区设有羽毛球场，游泳池，儿童娱乐花园,老人运动圈.
【生活配套】对面有五星级酒店可供业主宴客聚餐，小区西门口就有华润万家，不到800米有大润发超市，可供居民使用
【居民素质】小区目前以刚需客户为主，合生小区是目前水口周边排名交前一个小区，小区物业管理甚好。
不足
小区目前分七期，一二期没有地下室，只有室外停车场，不方便业主停车。小区整体比较大，分区不是非常清晰
吴进才
2021-08-06
刘利地产
特色
【轨道交通】小区门口是皇冠路，往下走就是三环路，可到达江北，东平，河南岸，等等
【小区户型】合生上馆国际四期均价11250，两梯两户南北通透140平方，3+1房2厅2卫适合自己改风格
【小区设施】小区有600㎡的游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材
【生活配套】小区200米左右是123酒店，500米左右就是水口文化体育广场，非常适合锻炼身体及小孩游玩
不足
小区地下停车场，车辆上下非常相挤，
周房响
2022-05-21
特色
【轨道交通】出小区楼下就是公交车站，有235.236，9路等多路公交经过，出行便利
【小区户型】水口合生上观国际大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等。
【小区设施】在合生上观国际小区内部配套有，儿童娱乐滑梯，健身器材等
【生活配套】在合生上观国际小区对面就是水口皇冠假日酒店和水口文化体育中心，小区楼下有各类商超，生活便利。
不足
容积率有点高，居住舒适度稍微偏低。
韦秋港
2020-12-30
特色
【小区户型】一期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡
【其他描述】社区自带合生实验学校，小区绿化容积高，安静舒适，适宜家庭居住。自带游泳池、乒乓球室、等娱乐设施。
【小区设施】小区西门设有儿童娱乐场、球场、华润万家，小区中心设有600平的游泳池，可供老人小孩游玩娱乐，
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，早晨或傍晚去广场跑步锻炼或者跳广场舞都很方便。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区物业管理和安保系统特别强大，外面房地产经纪人进去看房时必须要业主确认和房屋委托书，不然不给进，这是很不人性化的一点，希望日后改善。另外由于小区配套齐全，导致小区房屋总价偏高。 车位紧张
肖秀娜
2022-05-16
粤湾盛世置业
特色
【轨道交通】楼下就是公交车站，有235.236，9路等多路公交经过，出行便利
【小区户型】水口大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等。
【小区设施】小区内部配套有游泳池，儿童娱乐滑梯，健身器材等
【生活配套】小区对面就是水口皇冠假日酒店和水口文化体育中心，小区楼下有各类商超，生活便利。
不足
容积率有点高，居住舒适度稍微偏低。
邬福娟
2021-07-19
星火置业
特色
【轨道交通】交通乘坐9路，236路可直接抵达合生门口，16路。318路等公交车于水口办事处下可到达
【小区户型】小区目前主推户型有83平两房，93平三房,120大三房，小区一共99栋，分七期管理总建筑面积116万
【小区设施】小区设有羽毛球场，游泳池，儿童娱乐花园,老人运动圈.
【居民素质】小区目前以刚需客户为主，合生小区是目前水口周边排名交前一个小区，小区物业管理甚好。
不足
小区目前分七期，一二期没有地下室，只有室外停车场，不方便业主停车。小区整体比较大，分区不是非常清晰 车位紧张
朱祥兴
2021-07-02
家世界
特色
【小区户型】水口大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等。
【小区设施】本小区有600㎡的游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材。
【生活配套】方圆1公里内有龙腾综合市场、12万平米水口文体广场、华润万家超市、3公里长漉江沥滨水休闲带！
【居民素质】本小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象！
不足
本小区目前还在开发，绿化较少！
梁霞
2021-03-01
联和置业
特色
【小区户型】小区一共分为7期，一期均是一梯一户，二期到四期均是两梯三户。户型都是138平到210平自带装修。
【小区设施】小区设有600平游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材。
【生活配套】1公里是新天虹超市，带有电影院。小区门口都有超市，餐饮，服装，生活便利。
【房屋品质】合生开盘时间是2010年，一共七期，第一期到第四期都是大户型138平以上到200多平，五期到七期都毛
【居民素质】小区主卖客户是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区不足之处小区太大，人多，物理管理管不过来。
