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- 方直珑湖湾
- 21726 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 环湖三路
- 惠州腾凯实业有限公司
- 广东方直物业发展有限公司
小区概述
- 方直珑湖湾位于惠城区金山湖板块，由广东方直集团有限公司开发，于2010年竣工。小区共约33栋楼，容积率约为2.5，小区户型有79㎡左右的二房和113-136㎡左右的三房，主推户型为121㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有惠沙堤二路公交站，该站停靠线路有32路、46路、50路，距离小区约420m有富辰汇珑湾公交站，该站停靠线路有46路、50路，距离小区约440m有金山湖公园公交站，该站停靠线路有46路、50路，方便居民公交出行。距离小区约360m有惠沙堤二路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.1
113个
附近幼儿园
36个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约200m有珑湖湾幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有惠州市第十一小学(南校区)，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有惠州市河南岸中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积较小。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约33栋楼，容积率约为2.5，小区户型有79㎡左右的二房和113-136㎡左右的三房，主推户型为121㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为西1门、西2门、西北3门、北门、东门、停车场，其中西1门、西2门、西北3门临近环湖一路，西1门、西北3门仅限行人出入，北门和东门临近惠沙堤二路，北门仅限行人出入，停车场临近西北3门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1510户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2km左右有港惠购物中心，居民日常购物较为方便。距小区900m左右有华润万家(低地二路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区600m左右有一家有温度的生活超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有广州中医药大学惠州医院(东江新城院区)，是一所综合性医院。距离小区大约200m有杜满云中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区150m左右有百姓缘大药房(珑湖湾店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.5km处有河南岸农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国工商银行(惠州金山湖支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国电信(金山湖营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.3km处有惠州市公安局河南岸派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区200m左右是金山湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.5km处有欢唱100量贩KTV(河南岸店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约500m有橙天惠州国际影城(方直店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约2km有壹品健身俱乐部，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
方直珑湖湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
22280元/㎡
1.83%
01-19
22023元/㎡
1.15%
01-26
21765元/㎡
1.17%
02-02
21826元/㎡
0.28%
02-09
22042元/㎡
0.99%
02-16
22096元/㎡
0.24%
02-23
22096元/㎡
0%
03-02
22096元/㎡
0%
03-09
21900元/㎡
0.89%
03-16
21827元/㎡
0.33%
03-23
21772元/㎡
0.25%
03-30
21726元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
25308元/㎡
1.01%
2024-06
24206元/㎡
3.29%
2024-07
24245元/㎡
1.98%
2024-08
24326元/㎡
2.26%
2024-09
23218元/㎡
8.21%
2024-10
21399元/㎡
18.09%
2024-11
21951元/㎡
15.19%
2024-12
22946元/㎡
11.44%
2025-01
21839元/㎡
14.44%
2025-02
22096元/㎡
13.43%
2025-03
21749元/㎡
14.43%
2025-04
21726元/㎡
14.3%
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