万科金域华庭(二期)解读
李惠琴
2022-03-11
荟聚房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，朝南79平三房，114平四房，也有叠墅，三到七栋是洋房，其他是叠墅
【其他描述】住宅物业费是1.8元，叠墅物业费是2块8，车位管理费是60元，月租车位250元每月
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边是有儿童滑梯，跷跷板等
【房屋品质】该小区是2012年开盘的，2013年交房，开发商统一精装修，自带隔音玻璃
不足
三栋跟四栋靠近金龙大道，比较吵一点
付川江
2020-11-12
汇粤地产
特色
【轨道交通】出小区门50米就有公交站，距火车站2.5KM，乘坐34路公交车即可到达，去佳兆业广场乘坐25路车
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推小户型，79平实用面积95小三房为主力户型，114平四房，适合改善
【小区设施】小区内有灵动的游泳池，绿地周边有运动娱乐设施，小朋友的滑滑梯，小朋友玩耍，也有很多老人家打拍球。
【生活配套】向南3KM有佳兆业购物广场，共有5层，广场旁边有供儿童游玩的空间和娱乐设施，特别适合亲子购物
【房屋品质】惠州市万科置业有限公司开发，2013年统一精装交付，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音.。
不足
该项目的小学区离着有点儿远，要过一条马路，就近的十六小，2021年才能开学，3栋靠近幼儿园，有点吵。
谢飞雁
2020-09-16
糯家
特色
【轨道交通】200米公交49路万科城路口站，250米25路30路34路35路万科城华府站等等，从来没有出现过拥堵
【小区户型】小区共有11栋楼，3到7栋是住宅，面积79跟114平方。其他是叠墅，面积155-142-163平方。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在这里玩耍交朋友
【房屋品质】开盘时间2013-05-25，交楼时间2014-6，沿用Artdeco现代装饰主义建筑风格
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚！
不足
叠墅没有电梯只能步行，价格对比周边较贵
蔡钰锋
2020-11-23
乐有家地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，朝南向，79平三房，114四房。
【生活配套】小区门前就是200米双边商业街，便利店多，价格都是市场价，还有钱大妈，健身房，美容养生馆，华润万家。
【居民素质】高薪技术人员，行政事业单位任职，企业高管居住的大部分都是附近上班的白领，人文素质高。
不足
小区左边是，金龙大道主干道，靠近这边的户型相比会比较吵。
黄志强
2020-04-25
乐有家地产
特色
【小区户型】小区总共有11栋，3到7栋是洋房住宅，面积79_114平方，都是朝南向，叠墅155_142_163平
【其他描述】住宅物业费是1.8元，叠墅物业费是2.8元，车位管理费是60元，月租车位250元每月，管理非常严格
【小区设施】小区自带停车库，比例1:1.2，小区人车分流，室内还有儿童娱乐场所所及老人活动空间，绿化率高达35%
【房屋品质】该小区是2012年开盘的，2013年交房，开发商统一精装修，自带隔音玻璃，楼龄较新，适宜居住地段
不足
3栋跟4栋较靠近金龙大道，比例吵一点，不影响居住，叠墅没有电梯，住宅的价格比周边房子价格高点
黄创新
2019-10-14
糯家
特色
【小区户型】小区共11栋，3-7栋是洋房，其余是叠墅，150-163平米户型，洋房79-114平米。
【小区设施】两层地下停车场、车位比1:1.3、人车分流、小区设有游泳池、老人活动、喷泉等
【生活配套】小区门口是商业街，往前500米到惠康医院，农贸市场，交通便利
【房屋品质】小区于2012年开盘，2013年交房，洋房为万科统一精装修
【居民素质】该小区大部分是业主自住，租客少，入住率高
不足
小区在三环北路旁边，靠路边栋阁房间会有点吵，万科物业管理费1.8元/平方比较高。
向开燕
2017-10-28
双喜置业
特色
【小区户型】二期共11栋3、4、5、6、7为高层住宅户型79㎡ 114㎡2梯4户每户朝南 其它栋数为叠墅户型
【其他描述】万科物业，服务贴心，社区福利活动多 物业费2.1每平方
【小区设施】地下两层停车场，社区车位充足。花园中间有室外游泳池。楼下既有乒乓球台与羽毛球场。可供平时运动休闲。
【生活配套】自带成熟商业街，华润万家超市进驻。离农批市场1.5公里。距佳兆业1.8公里。小区西北面1公里惠康医院
【居民素质】大部分为一家三口住家，业主大多为30来岁左右。素质普遍偏高。租价高租户相对比较少。邻里关系较为良好。
不足
三环外 居民活动范围局限性，老人外出大型超市步行及交通不方便；前后都是交通主干部分楼户型会吵
欧文聪
2017-09-25
万科物业租售中心
特色
【小区户型】洋房加叠墅共11栋，洋房分与3、4、5、6、7栋剩余叠墅。洋房面积就79、114平，两梯四户共33层
【小区设施】社区车位充足，地下两层停车场。花园中间室外泳池。幼儿滑滑梯、老人休闲座椅等。社区绿化高达35%
【生活配套】享受成熟商业圈，佳兆业两个公交车站，华贸六个公交车站可到，背面两公里农批市场，小区内即是华润万家。
不足
大多数业主为外地客，主要空着会出租，租客占比比较多。因小区建于金龙大道与三环北路中间，洋房3、4栋会稍微偏吵。
张红芹
2018-05-20
中徽置业
特色
【小区户型】万科城华府3号楼共两种户型，约79平米的三房和约113平米的四房，两梯4户；户型方正，主推小户型
【小区设施】小区有地下两层停车场，车位充足，车位比例1:1.2.绿化率35%
不足
万科城华府位居惠城区江北40号小区，三环北路、惠州大道、金龙大道在此交汇,双向八车道的市政道路，交通不方便
曾观平
2018-08-15
林荣地产
特色
【其他描述】物业费1.8/平方，车位比例1:1:3，车位充足，人车分流
不足
部分房源未满两年税费过高
尹守毅
2017-11-04
安启置业
特色
【小区户型】万科二期以叠墅和洋房组成，洋房是79和114平，万科三期以公寓和洋房组成，1-2栋67平
【其他描述】物业是开发商自己物业公司，上门访客必须登记，中介看房工作日五点半过后不准进，节假日五点过后不接受访客
【小区设施】小区地下车库两层，车子不进小区，人车分流。小区内自带游泳池，凉亭，羽毛球场，门口就有华润万家便利店
不足
二期和三期没有在一起，分开了，交通不是很方便，二期比较大，三期比较小，三期还有公寓商业性质的，买菜要到三新市场，不过楼下也有华润万家和菜夫人这些商场的
徐正红
2020-09-01
乐有家地产
特色
【小区设施】小区自带停车库，比例1:1.2，小区人车分流，室内还有儿童娱乐场所所及老人活动空间，绿化率高达35%
【生活配套】南门出来就是万科商业街，买菜水果超市应有尽有，药店理疗洗衣吃饭什么都有
【居民素质】该小区大部分是业主自住，租客少，入住率高
不足
小区绿化率低，位置比较偏僻
姚志康
2020-04-04
特色
【小区户型】推荐79平小三房和114平的四房，户型方正，阳台朝南，采光通风好，使用面积大，适合刚需改善群体。
【小区设施】小区自带双语幼儿园，游泳池，健身设施，可以就学，游玩，散步，锻炼身体。小区绿化环境好，清幽怡人。
【生活配套】小区门前就是220米的双边商业街，便利店多，价格实惠，还有钱大妈、健身房、美容养生馆、华润万家等
【居民素质】小区常驻人口主要为高薪技术人员，行政事业单位任职人员，企业高管等，经济条件好，人文素养高。
不足
小区左边是金龙大道主干道，靠近这边的房子可能有些吵。
账号已注销
2020-11-22
特色
【轨道交通】南门西边50米就是金龙大道，北边200米就是金石二路，公交车有25.30.34.35等路公交车！
【小区户型】小区内共有11栋，1.2.8.9.10.11.栋是叠墅，全部都是南北通透，3.4.5.6.7栋是住宅
【小区设施】小区4栋楼下有2000平游泳池，位于花园的中轴线之间
，另每栋楼下都有运动娱乐设施，乒乓球座等。
【生活配套】南门出来50米有万科商业街，买菜水果超市应有尽有，药店理疗洗衣吃饭什么都有！并且停车位充足 氛围好！
不足
因为二期的户型都非常实用，79平做大三房，114平做大四房，导致其成交单价过高！买家首付会偏高！
张阳
2021-02-07
春晓地产
特色
【小区户型】小区为5栋高层两梯四户和6栋叠墅组成，户户朝南，主推户型为79平三房一卫和114平四房两卫，适合改善
【其他描述】小区物业管理费为1.8，因为由万科自己物业管理，所以管理费相对比较便宜。
【小区设施】小区中心有80平的泳池，每个楼栋下都设有活动器材，小区中间位置也有凉亭，可供大人和小孩休闲游乐
【生活配套】向南3.2公里有佳兆业商场，共有6层，1到3层为购物，4层为影院及其他，5层为餐饮，适合居家游乐
【房屋品质】由开发商万科地产操盘，13年统一精装修交房，装修标准1200元/平方米，楼栋顶层有阁楼，能有效隔热防
不足
小区个别楼栋下停车位紧张
赵华达
2020-08-26
特色
【轨道交通】左边就是金龙大道，南边就是三环路，北边就是金石二路公交车有25，30，34，35路公交车。
【小区户型】小区一共有11栋，分别为叠墅和洋房 3－7栋是洋房，其它是叠墅，洋房分为79平3房和114平4房
【小区设施】小区地下停车库有两层 比例1:1.2人车分流，小区内有游泳池 大花园 商业街幼儿园 儿童娱乐场所
【生活配套】小区门口就是商业街，往前500米到惠康医院，农贸市场，1000米到光正实验学校，交通方便，
【房屋品质】有大品牌开发商万科操盘，2013年统一精装修交楼，地理位置优越，楼下有商业街，高素质住户环境好。
不足
3栋跟4栋比较靠近金龙大道，比较吵一点哈，不影响居住。叠墅没有电梯，住宅的价格比周边房子价格高点
李凌志
2021-05-15
特色
【小区户型】小区共11栋，3-7栋是洋房，其余是叠墅，洋房79-114平米 户户朝南
【其他描述】住宅物业费是1.8元，叠墅物业费是2.8元，车位管理费是60元，月租车位250元每月，品质万科物业
【小区设施】小区自带停车库比例1:1.2停车位充足，人车分流，室内有儿童娱乐场所及老人活动空间，绿化率高达35%
【房屋品质】惠州市万科置业有限公司开发，2013年统一精装交付，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区洋房户型只有79和114，可供选择的户型有局限！三栋四栋靠近金龙大道，比较吵，但不影响居住，物业费也相对高些
刘广浪
2021-02-27
特色
【轨道交通】二期北门出去就是公交站、20米左右、非常方便。去市中心、郊区都很方便。在下班高峰期、金龙大道和三环北
【小区户型】小区共有11栋，分为叠墅和洋房，3-7栋是洋房，其他栋是叠墅。洋房分为79平3房和114平4房，朝南
【其他描述】物业是万科物业，物业费1.8元/平方，车位1:1.2，车位充足。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在这里玩耍交朋友
不足
3栋跟4栋比较靠近金龙大道，比较吵一点哈，不影响居住。叠墅没有电梯，住宅的价格比周边房子价格高点
王刚
2020-12-19
特色
【小区户型】小区共11栋，3-7栋是洋房，其余是叠墅，150-163平米户型，洋房79-114平米
【其他描述】物业是万科物业，物业费1.8元/平方，车位1:1.2，车位充足
【小区设施】小区绿化率很高，绿地周边设有儿童滑滑梯，游泳池等娱乐设施，很多小朋友可以在这里交到很多小朋友
【生活配套】楼下有带商业街，高素质住户，环境好，空气清新，内设泳池，老人小孩等多处活动场所，散步跑步等
不足
3栋跟4栋较靠近金龙大道，比例吵一点，不影响居住，叠墅没有电梯，住宅的价格比周边房子价格高点
钟远光
2020-09-03
特色
【轨道交通】离最近轻轨2公里即到，有多路公交车汽车总站换乘，公交有13路，18路，26路
【小区户型】小区主要有6栋叠墅和5栋高层住宅组成，楼间距宽，叠墅1梯2户共3层，高层2梯4户共33层，均为朝南
【小区设施】小区停车场有两层，人车分流，小区内有游泳池，大花园，商业街，儿童娱乐场所
【生活配套】距离惠康医院500米，农贸批发市场500米，喜悦酒店800米
【房屋品质】小区是2012年开盘的，万科开发商装修交付，房租质量很好，隔音不错，隔热楼顶有隔热层
不足
万科二期下叠，采光通风不好，3栋1单元和4栋位置稍微有点吵，小区车辆出口有时会堵
